业主不满物业服务质量　拒绝交物业费引官司

业主不满物业服务质量拒绝交物业费引官司http://house.online.sh.cn2005-07-1514:38:13近年来，业主因拒付物业管理费被告上法庭，是业主与物业管理公司由此纠纷官司的主要原因。据本市静安法院民一庭姚晓菁介绍，物业公司与业主之间就防盗窗、铁门是否拆除，是否可以封闭阳台，是否应将装修时敲掉的承重墙恢复原状等发生的纠纷，曾一度是物业管理案件的主要类型之一，目前，违章搭建已非物业类诉讼的主要原因。据介绍，业主拒付或拖欠物业管理费，一般都是因为，业主认为物业管理公司服务不到位。业主与物业管理公司的纠纷官司，一般都是由于业主拖欠物业管理费长达2年以上，被物管公司起诉要求缴费的。而业主拖欠费用的原因很多，比如业主认为开发商留下的建筑面积分摊不合理、配套设施未兑现、质量维修不及时、产权证难以办出等，一系列由此而来的后遗症引起业主不满，业主因此拒付物业管理费，将矛头指向由开发商设立的物业管理公司，此类原因引发的诉讼占到物业管理类案件的87％。姚晓菁法官提醒，业主按时缴纳小区的物业管理费，是小区整个物业正常运行的保障，是业主对整个居住小区应尽的义务。业主在居住时与物业公司发生一些争执时，如果发生了一些损失可以要求责任方赔偿损失，随意地以拒付物业管理费作为解决问题的手段，是不可取的。滕先生因车位经常被人占用，拒绝交付物业管理费，被物管公司告上法院，要求其缴纳有关费用，获得法院支持。滕先生在同一小区购买了三套房屋、五个车位，因有些车位平时不常停车，经常被他人占用。2003年2月24日晚滕先生的95号车位又被他人占用，一气之下，滕就将自己的车停在该车前面的走道上。次日上午占了滕先生车位的业主因车无法开出，就叫了8个人进入车库设法把车开走。滕先生据此拒付物业管理费，认为小区的物业管理公司未尽物业管理职责，造成自己的车位屡次被占，而且允许占用车位的人带外来人员进入车库，将停放的车子强行拖动，造成自己的车辆损坏。被告上法庭后，滕先生基于合同提出抗辩，提出拒付物业管理费是有原因的。法院观点物业公司接受开发商和业委会的委托，实施对小区的物业管理，并根据物价局核准确定物业和车位管理收费标准。滕先生作为业主，接受了物业管理公司所提供的物业管理服务，双方之间形成了服务与被服务的权利义务关系。滕未及时支付物业