51关于通过书面形式召开业主大会

关于通过书面形式召开业主大会简述：[zzbin]于2006-9-1810:22:54加贴在XX项目上周五晚上回家的时候，在组团的门口遇到一个保安，征求意见。大概的意识是：???1、楼道有损害，是否愿意整修？（选择1、愿意；2、不愿意）???2、列举3家装潢公司，分别报价，问你是否愿意选择3家中报价最少的那家来整修（选择1、愿意；2、不愿意）我觉得问题在于第2个问题：???1、报价不透明：物业提供的三家装潢公司的报价只有墙面报价好象是12多元/平方米，地砖的报价好象是120多元/平方米（前面的报价为最低的一家的报价），反正我觉得报价满高的。这个报价太笼统，家里搞过装修的人都知道，装修报价应该包材料，明晰的价格。而且我觉得这个报价太高。???2、装潢公司的选择没有透明度：报价最低的那家就是一直在帮物业做维修的那家。给人的感觉物业随便找了两家装潢公司来陪衬一下。我觉得选那家都可以，但必须:1、报价必须透明，因为毕竟花的是我们业主自己的钱。2、装潢公司的选择必须透明、有依据，要有验收的细则，花了钱要业主满意。后续了解的情况：该楼道有损坏需要修整，物业公司计划动用“专项维修资金”，于是采用书面形式征求业主意见，希望在2/3业主同意后动用维修资金实施楼道维修。该项目没有成立业主大会选举业主委员会，前期物业管理协议也没有关于未成立业主大会时如何使用维修资金的约定，地方法规也没有关于这种情况下维修资金如何使用的规定。点评：这种征求意见的方式，实际上就是在召开业主大会，由业主大会决策“专项维修资金”的使用。但是：一则业主大会没有成立，二则法律并没有赋予物业公司召开业主大会的权利。这种情况下征求意见，除非100%的业主同意，否则即使有2/3的业主同意，对其他业主没有约束力。实际上在较大项目中征求业主意见，由于各方面的原因，很少有可能所有业主同意。所以这种征求意见的工作只是徒劳。从我们征求意见的方式和内容看，显然缺乏经验，在征求意见过程中，业主一般只有这几个问题需要回答：1、原不愿意维修？2、需要分摊XX钱是否愿意承担？3、是否愿意委托物业公司操作此事？从业主投诉内容看：我们将三家供应商交由业主选择是不合适的，因为短暂的时间内，业主不可能全面了解供应商的情况并做出客观判断，物业公司可能会得到五花八门的业主意见。供应商的选择