镇江一物业为何自炒鱿鱼

镇江一物业为何自炒鱿鱼近日，镇江凤鸣新村小区物业公司--万泰房地产物业有限公司撤离小区。凤鸣新村自上世纪80年代末期以来就初具规模，如今有18幢楼住户640多户，在镇江属于规模较大的老小区。半个多月来，小区无人管理，业主委员会四处奔波讨要说法，而事情却至今未能解决。管家与东家之间为什么会闹到这步田地？万泰物业的总经理丁国华表示：万泰从2001年9月底开始对小区进行管理，由于部分业主不缴费，管理人员已从最初10多人裁减到6人，但公司还得贴钱管理。他无奈地表示：现在物业公司数量很多，相互竞争十分激烈，我们不一定要在凤鸣新村赚钱，但业主不交管理费，我们总不能赔钱做事。从凤鸣新村业主委员会了解到，业主不缴费的原因如下：小区二次供水改为直接供水的问题始终不能解决；物业对小区的环境和绿化没什么贡献；业主们要求的老年活动室一直没能建立；物业的保安工作很差，业主常常遭窃，某幢一单元五户人家的铝合金门窗全部被盗，某户人家两年内在小区里丢了8辆自行车。但业主们也承认：小区的治安、卫生一直就不好，万泰来了后，这些问题有所改善，但他们表示：我们愿意花钱买服务，但服务质量还远未达到我们的要求。管家与东家的矛盾于2003年第二季度更为突出。由于凤鸣新村是老小区，物管费用较低，每平方米为0.12元，而在这个季度，超过70%的住户拒绝缴费，物业公司收到的费用很少。于是，小区原本形成的恶性循环加剧：物业管理差，业主不愿缴费，物业收不到钱管理更差，更多的业主不愿意缴费。10月中旬，物业只能自炒鱿鱼。凤鸣新村小区的问题并非特例，镇江其它一些早年建成的老小区，管家和东家之间都有类似矛盾存在，如润州区广东山庄，由于业主的抵制，至今物业公司无法进驻，其他一些老小区的物业公司也是举步维艰。对于这种情况，镇江市房管局物业处朱主任介绍，深层原因在于老小区普遍缺乏维修基金。由于政策原因，2001年8月之后新建小区才有维修基金，用于小区公共设施的建设和维修，这笔钱由业主出一部分，开发商出一部分。老小区缺乏资金，设施无法改善，业主因此意见很大，把怨气都撒在了物业身上，由于缺乏资金，其他物业公司也不敢轻易接手。据了解，凤鸣新村的开发商曾给过物业公司1万多元，但这对于解决业主们强烈要求的直接供水（需20万元费用）