郑州全市物业“零合同”上岗

郑州全市物业“零合同”上岗近日，家住经贸小区的许先生在自行车丢失之后，去找物业公司，而物业公司根据《物业管理条例》，由于没有与业主签订协议，并且业主也没有缴纳每月5元的自行车看管费，所以物业公司据此不予赔偿，许先生一怒之下拒交物业管理费。郑州这种情况非常普遍，虽然从9月1日起《物业管理条例》正式开始实施，然而物业公司仍未摆脱管家的角色，业主还是把物业公司当成包打天下的角色。实际上，《物业管理条例》实施后，物业公司与业主应当根据协议，确定双方的责权利。然而，一个多月过去了，郑州还没有一个小区的业主大会与自己所选聘的物业公司签订协议。苦恼：物业公司仍“管”家郑州天成物业公司的罗经理表示，小区内有些居民家中的水龙头坏了，就来找物业公司，公司只好找人维修，费用也要公司来承担，业主也根本没有出钱的意识。其实，这些水龙头产权都归业主，属于业主的私有财产，维修应是业主自己的事。保存自行车是一项委托服务，业主没有委托物业公司来管，且没给物业公司缴任何费用，按理物业公司不负责，但只要车子丢了，业主就来找物业公司讨说法，让物业公司很苦恼。这都是因为双方没有签订协议。现状：尚无一家签协议郑州市物业与房地产协会副会长、秘书长武凤翔表示，9月1日，新的《物业管理条例》实施后，物业公司与业主大会应当签订《物业服务合同》，根据协议确定双方的责权利。由于种种原因，目前郑州还没有一个小区的业主大会与自己所选聘的物业公司签订协议。如果二者之间没有协议，就不构成法律关系，物业公司不收费，当然不承担责任。原因：经费谁出成难题很多物业公司还没有与业主大会签订协议，原因是多方面的。许多业主没有责任意识，对小区内的公共设施及公共事务不够关心，郑州市目前成立业主大会的小区极少，自然没法与物业公司签订协议。就是成立了业主大会，还需要成立业主委员会，并对物业公司进行招投标，这都涉及到费用问题，而业主大会向小区居民收费手续烦琐，并且很难收上来，所以与物业公司签订协议之事只能搁置。许多物业公司虽然想尽快与业主大会签订协议，使自身收取物业管理费合法化，但也只能被动等待。近期10多家物业公司由于一直不能与小区签订协议而撤离小区。