老“管家”不走新“管家”难进

老“管家”不走新“管家”难进业主找“管家”难近日，北京玺萌小区的部分业主打算炒掉现有的物业公司，但他们发现，想炒掉物业公司其实很难。???玺萌小区共分三期入住，入住后他们很快分别组织了维权小组。６月８日，《物业管理条例》出台，条例中明确业主大会有权选聘解聘物业。他们马上组织小区居民学习新条例，召开业主维权大会，并与开发商和物业公司谈判。他们打算通过法律程序将为该小区服务的物业公司炒掉。???这里的业主想炒掉物业公司的主要原因是，开发商在这个小区留下了许多“烂尾巴”，业主多次找开发商要求兑现承诺，但有很多问题始终未能解决。而本来应该为业主服务的物业这时也同开发商站在同一个立场上，不替业主说话。本来，新的《物业管理条例》给了业主炒掉物业公司的权利，但采访发现，具体操作起来并不是那么容易。???成立业主委员会手续太多???作为业主要想最有效地利用《物业管理条例》维护自己的权益，最重要的是成立业主委员会，但是朝阳园业主委员会主任舒可心认为成立业主委员会并不容易。???首先，成立业主委员会，要由所在街道办事处牵头、组织和指导。但是街道办事处目前从人员的组织上、对物业管理的支持上还没有做好准备。而且要从街道找个牵头人也是很困难的。???其次，北京市文件中规定业主委员会的成立需要在街道办事处、政府的指导下进行，因为各方面原因，业主委员会要获得指导非常困难，而且政府指导毕竟不是领导，这就会出现一些业主委员会不听指导，就认为自己的做法正确，从而发生纠纷。???再次，业主之间也存在矛盾，有的互相怀疑，特别是在筹备阶段，在由谁来当筹备组成员以及管委会委员的推选上还会出现纠纷。???成立业主委员会非常困难，要经过数道程序，每个程序都有所不同。先要组建一个筹备组，筹备组由街道办事处、居委会、派出所、开发商、物业管理公司、业主等几方组成；筹备组成立之后要进行选举工作，在这个期间要制定选举方案，制定物业管理委员会章程，成立管委会后到政府备案。这样，业主委员会才能以组织的形式开展工作。???这样一个程序，少则也需要三四个月的时间。据舒可心介绍，单以朝阳园为例，从业主第一次去小区办咨询成立管委会到最后获得备案，用了１８个月的时间。经历了很长时间的酝酿，业主委员会终于成立了，但是业主委员会在行使权力的时候麻烦又出现了。???弄齐２／３选票实属