如此房屋纠纷怎么办？

如此房屋纠纷怎么办？案情介绍：刘某将一幢房屋赠送给了家乡的亲戚张某，并在签订了书面赠与合同的情况下，将房产证一并交付。张某一家搬进该房屋6个月后，因该房年久失修，产生倾斜，影响到邻居家的房屋，邻居提出赔偿要求，张某以该房尚未办理产权过户应由刘某负责为由，予以拒绝。案例评析：此案例的关键在于判断刘某与张某之间的赠与关系是否成立，房屋的所有权是否转移。根据[中华人民共和国民法通则]72条：按照合同或者其按合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。在一般情况下，动产的所有权转移，都是以财产交付作为标志。但房屋属于不动产，有其特殊规定，是以产权过户为标志。根据最高人民法院关于贯彻执行[中华人民共和国民法通则]若干问题的意见第128条：公民之间赠与关系的成立，以赠与物交付为准，赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。由此可以看出，刘某赠送给比张某的房屋虽然尚未办理产权过户手续，但张某一家已经实际占有、使用了该房屋，双方的赠与关系是合法并有效的，张某应是该房屋的实际所有权人，涉及该房的一切纠纷都应由张某负责。