秦兵：业主运动的五个有趣原理

秦兵：业主运动的五个有趣原理一、散沙原理：在业主运动中，如果没有一个有效的组织，人越多力量越弱。有两个原因：一是不参与任何行动的人照样可以从中受益，所谓搭便车极方便；二是参与行动的人特别是发起人，其参与成本高风险大，随着时间的推移，他们认为自己的投入与产出不成正比。因此你开始就要做好准备：你说上周六有300多位业主签字，但这只能表示一种愿意，如果你让每户集资500元，可能一大半业主就走了。二、利益原理：如果要想让大家团结起来，最核心的问题就是解决利益问题，让大家算一算维权活动的投入产出比，如果胜利了能够得到多少回报，看他们为了这些回报愿意支付多少费用，能折现的就折现，以算账的形式来提醒你的邻居，这要比宣传权利、法律等抽象的概念有效得多。三、公司原理：按照公司的结构模式来组织你们的业主小组，你的对手是一家企业，它有健全的分配模式与管理体系，你如果想与其持续地进行对抗，当然也要建立自己的公司。最好的反坦克武器是坦克，与你的对手最可以持续对抗下去就是公司化运行的维权组织。四、竞争原理：建议组织两个维权小组，两个小组之间进行竞争，就把它当成个游戏来玩吧。小组之间有了竞争，就会想如何降低维权成本、如何提高维权收益，不要担心会乱，人们都已经习惯了在竞争的组织之间进行选择，这样可以保持你们小组的生命力与持续性。五、拖延原理：很多业委会总是有头无尾，开始轰轰烈烈，不几天就销声匿迹；开发商也深刻体会了这些特点，所以凡是业主的集体行动，他们都以拖为主打方法。拖有几个好处：一、不是不解决，而是问题太多，表现一种姿态，给大家希望与幻想；二、尽可能把诉讼时效拖过，只要超过两年，所有的事情都没有办法了；三、增加业主的组织成本，让大家把精力耗费在无穷的组织事务中：开会、选举、投票、不信任、贪污；四、可以进行分化打击，对维权积极分子先给块糖然后再打一棒。此时你要学会利用对手的拖延，把对自己的不利因素转换为有利因素。