宁波某小区自筹选举业主代表经过

宁波某小区自筹选举业主代表经过江东香格里拉·城市花园最近正经历一场不大不小的风波。上月，小区的茵创物业公司提报的业主代表候选名单张榜公示，遭到小区部分业主的抵制。在江东物业办的指导及业主的自发组织下，小区又重新开展了一次业主代表民主选举。8月20日，唱票结束。据称，这种由业主自发筹备选举代表的方式在市区尚属首例。据了解，香格里拉小区目前入住率已达70%以上，根据《市住宅小区物业管理条例》，“区物业管理主管部门应当会同所在地街道办事处以及居委会及时召集第一次业主代表大会”，在该条例里，业主与实际行使权利形成如下关系：业主---业主代表---管委会---实际行使权利。7月，香格里拉东、西区的信息栏里，由物业张贴了一张红榜，上面公布的是业主代表候选名单。不少居民特别是西区居民，对此颇感意外。一名王姓居民提出疑问：名单上的代表名字很陌生，有的甚至都不是本幢楼的，而且西区从没听说过居委会组织过业主选举，代表候选人到底怎么产生？由此产生的管委会能否合理保护业主权益，以及这一程序的公正、公开、真实性令人生疑。此时，香格里拉小区业主在东方热线上的一个民间性质的组织---网上业主委员会站了出来，代表业主直接与江东物业办接洽。茵创物业的负责人表示他们在香格里拉小区业主代表大会筹委会的指导下，首先向业主发了选票传单，小区21幢楼，800多名住户，近百家店铺，平均每幢发10多张选票，总共约300多张选票。统计了回收的选票后，他们向物业办上报36个代表候选人名单，由物业办核定，同时通知居委会。但36名候选代表名单刚刚公示，就遭到部分业主的反对。江东物业办的负责人表示名单推选的基本都是墙门代表，当时物业向他们上报此名单时，他们就提出该名单未经法定人数业主同意，不能通过。后部分业主提出要自己推选代表时，他们即表示了支持。在江东物业办指导下，网上业主委员会成员以自愿者的身份，开始重新筹备业主代表的选举。经过7天的紧张工作，8月20日进行唱票，江东物业办及居委会到场监督。统计结果是发放选票659票，回收有效选票474票，比例为71.9%.计票结束后，物业办、物业和自愿者都就此次选举表示了各自的观点。业主：业主代表大会及管委会应该完全代表业主利益，两者权力均高于物业，因此必须由全体业主严格选举产生，程序应该公开、透明。业主一些基本权利，例