上海小区管理法制意识增强业主大会牵手律师

上海小区管理法制意识增强?业主大会牵手律师物业公司可以聘律师，小区的业主大会也能为自己请律师。徐汇区长虹坊的业主大会日前为业主们请来了常年法律顾问，成为上海第一个聘请律师担任法律顾问的业主大会。把律师请进门，意味着目前小区业主们自身维权意识的增强。上海市物业管理协会会长岳尊贤表示，业主大会聘请法律顾问，是《物业管理条例》颁布后，物业管理步入法制化轨道的一个具体、有效的行动和举措，这不仅是为了维护业主的权利，而且可以有效维护物业公司的利益。岳尊贤认为，法制意识走进社区管理已成为一个必然的趋势，这一做法除了能够更好解决社区内业主与业主之间日益增多的矛盾外，对如今已经开始频繁出现的小区与小区之间的纠纷也能够起到很大的帮助作用。书面调查：业主维权意识上升在聘请律师担任业主大会法律顾问之前，长虹坊曾向所有业主进行了书面意见征询，结果，89％的参与者中几乎有99％的业主都赞同聘请律师为业主大会的法律顾问。对此，长虹坊业主委员会主任郭林雪坦言，小区内业主、业主委员会、物业以及居委会四方之间的矛盾不仅由来已久，彼此的纠纷也是从未间断过，比如像上下楼层之间渗水的问题、一些业主以各种理由不交物业管理费用等。虽然之前业主大会一直采用了协调的方式，但因为负责调解的人员大都缺乏相关的知识和理论，所以成效并不像预期之中的那样理想。随着《物业管理条例》实施，尤其是条例中对物权概念的进一步明确以及对于小区物业和业委会各项权利和义务的规定，使得原先一些不甚明了的纠纷开始日益显现。基于这一系列的原因，不少业主都提出应该以法维护业主们的共同利益。所以，此次业主大会聘请律师顾问，其实是经过深思熟虑之后的决定。虽然小区业主大会聘请律师做法律顾问仅一周时间，但已经有二楼的业主就底楼业主违章在天井中搭棚等事宜进行了咨询，显示出业主们维权意识的日益增强。同时，郭主任认为，业主大会有了律师顾问，可以在解决很多纠纷上起到疏导作用，有效避免事件的扩大。随着《物业管理条例》的出台而急需修改的业主大会议事规则等文件，都能够通过顾问律师之手从专业角度进行把关，这无疑将为完善保障业主的权益带来更多保证。化解纠纷：专业人士介入是趋势众所周知，过去的物业纠纷主要集中于业主与物业公司之间，但是随着相关条例的规范化，这方面的案例在数字上已经开始出现下降的趋势。取而代之的是业主之