重庆市商务楼宇物业管理服务标准（节选）

重庆市商务楼宇物业管理服务标准（节选）重庆市商务楼宇物业管理服务标准（节选）6设施设备管理服务6.1建章建制建立物业设施设备运行、维护、管理制度。6.2档案与标识6.2.1建立设施设备运行、管理档案。6.2.2设置规范齐全的设施设备管理标识，标志清晰准确完整。6.3维修维护管理6.3.1日常维修：物业服务机构应及时有效地按物业服务合同约定，对物业共用设施设备进行维护保养工作。日常维修范围主要包括设施设备的清洁、整理、润滑、调整、紧固、防腐、小修等。对日常维修中有专业资质要求的，物业服务机构应委托具有相应资质的单位进行。6.3.2专项维修：是指物业共用部位、共用设施设备保修期满后进行的维修和更新改造工程。凡属专项维修范畴的，物业服务机构应参照财政部令第165号《住宅专项维修资金管理办法》及重庆地方法规规定要求，及时提出维修计划和专项维修资金使用计划，向业主报告。根据其决定，组织维修。如有安全隐患，业主未同意维修的，应及时向政府相关部门报告。6.3.3因业主提供的物业共用部位、共用设施设备建筑物不符合使用要求，物业服务机构应及时向其报告。6.3.4制定年度设施设备维护保养、专项维修年度计划。按季度分解执行。6.3.5属于特种设施设备的，按照国家管理机构规定，定期检验检测，合符规范。6.4建筑物维护管理6.4.1房屋结构检查根据房屋结构类型、使用年限、使用环境情况，定期巡检、修缮。提示业主定期对房屋结构进行沉降检查与测试，发现问题及时采取措施。6.4.2共用部位及主体装饰巡检每年巡检房屋共用部位以及主体装饰部分不少于四次。建立巡检记录，发现问题应及时修缮。6.4.3避雷系统6.4.3.1每季检查重要机房、配电柜接地装置；保障机电设备、管道、构架等金属物接地良好。6.4.3.2每半年全面检查楼宇避雷带、针、线、网，保障避雷设施完好。现问题及时解决。6.4.3.5建筑物（无特殊设计要求情况下）接地电阻标准：——3类建筑物接地电阻：≤10Ω；——2类建筑物接地电阻：≤4Ω；——计算机房接地电阻：≤4Ω。6.5供配电系统6.5.1配电系统6.5.1.1有临时用（限电、停电）电管理制度。明确临时用电、限电、停电审批权限，即时通知