北京市物业服务费用评估规范（试行）

附件2：北京市物业服务费用评估规范（试行）目录1总则………………………………………………………..22术语………………………………………………………..23评估原则………………………………………………………44评估程序……………………………………………………..45评估方法……………………………………………………..66评估报告……………………………………………………..77职业道德………………………………………………………8附录规范用词用语说明……………………………………….81总则1.0.1为了规范物业服务费用评估行为，统一评估程序和方法，做到评估结果客观、公正、真实，根据《北京市物业管理办法》、《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》及相关法律、法规的规定，制定本规范。1.0.2本规范适用于北京市行政区域内进行的物业服务费用评估活动。1.0.3物业服务费用测算评估应当独立、客观、公正、真实。1.0.4物业服务费用测算评估应当符合国家、北京市现行有关标准、规范的规定和本规范的规定。2术语2.0.1物业服务费用是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。2.0.2物业服务费用测算评估依据《北京市物业管理办法》、相关法律法规的规定和合同约定，根据评估目的，遵循评估原则，按照评估程序和评估方法，在综合分析影响物业服务费用价格因素的基础上，对物业服务费用在评估时点的客观合理价格进行估算和判定的活动。2.0.3评估项目一个需要评估物业服务费用的具体物业项目。2.0.4评估目的评估结果的期望用途。2.0.5评估时点评估结果对应的日期。2.0.6物业服务费用客观合理价格某种评估目的特定条件下形成的正常物业服务费用价格。2.0.7同类参考项目在物业类型、规模、物业服务等级等方面与评估项目相同或相近的已入住物业项目。2.0.8市场比较法将评估项目与同类参考项目的类似物业服务标准进行比较，对这些类似物业服务费用的已知价格作适当的修正，以此估算评估项目的物业服务费用客观合理价格