北京市城镇住宅楼房大、中修定案标准

北京市城镇住宅楼房大、中修定案标准北京市城镇住宅楼房大、中修定案标准京房地修字［1999］第930号第一章总则第一条为确保房屋安全和正常住用，处长房屋的使用年限，改善房屋的居住条件，为房屋产权和管理房屋修缮定案提供依据，制定本标准。第二条北京市城镇住宅楼房的大、中修定案均应执行本标准。第二章大、中修工程分类第三条楼房大修包括以下内容：1．翻建。2．屋面大修：坡顶挑修或全部换瓦；平顶换板；重作防水。3．整栋楼重做外墙板缝防水。4．抗震加固。5．综合维修。6．地下室重做防水。7．上、下水及设备更新。8．电器线路更新。第四条楼房中修，包括以下内容：1．全楼门窗油饰。2．全楼内外墙粉刷。3．全部或部分门窗更换。4．修补外墙装饰层。5．修补外墙板缝。6．阳台、梁、板、柱加固。7．屋面维修。8．修补或重做厨、厕间防水层。9．地下室局部补漏。10．局部更换上、下水管及设备第三章大修工程定案标准第五条楼房翻修：达到危险房屋标准或超过房屋设计使用年限且严重损坏的房屋应翻修。危险房屋是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，整栋房屋随时有倒塌可能，通过一般修缮及不能确保住用安全房屋。严重损坏房是指结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，装修严重变形、破损，油漆普遍老化见底，设备陈旧，配件不齐全，管理锈蚀严重，水卫、电照的管线器具和零件残缺及严重损坏的房屋。第六条屋面大修（挑顶）屋面或屋顶承重结构达到严重损坏标准，渗漏房间占顶层房间总数的30%以上或滴漏房间超过顶层房间总数的20%，应做屋面大修。1、平顶屋面：混凝土屋面板、梁明显变形，裂缝值超过设计规范，混凝土严重碳化，钢筋保护层剥落较多；加气混凝土板大部分明显变形，裂缝严重，部分板钢筋保护层剥落，钢筋严重锈蚀应挑顶或换板。防水层普遍老化，断裂翘边和封口脱开，有严重空鼓现象，局部补漏仍难解决时，应重做屋面防水。2、坡顶屋面：钢屋架锈蚀严重，明显倾斜变形，部分支撑杆件弯曲松脱。木屋架端节点糟朽、蛀蚀，有明显下垂或倾斜，节点联接松动，夹板裂缝，软件严重锈蚀，支撑松动；木构件（如檩条、屋面板、椽条等）严重倾斜或下垂，腐朽蛀蚀，木质发脆，结点松动，榫头拔出或折断，榫眼压裂的应挑顶；瓦件严重破碎、风化，脊瓦松动、破损、瓦条糟朽，油毡老化；铁皮