[营销星球]交通银行-17年11月房地产数据点评

房地产数据点评交通银行金融研究中心(BFRC)1明年楼市成交走弱投资有韧劲不悲观2017年11月房地产数据点评2017年12月18日点评机构：交通银行金融研究中心联系方式：021-32169999-1066点评人员：夏丹（高级研究员）xiadan@bankcomm.com观点摘要11月房价环比增幅扩大，销售单月增速反弹，新开工和土地成交同比增速走强，开发投资增速小幅收窄。预计2018年，成交增速将继续下滑，同比回落至零值以下；开发投资维持韧劲，增速相对平稳。成交方面，过去一年棚改货币化安置和三四线去库存对冲了一部分销售增速的下滑。2018年，前者效力稍有减弱，“房住不炒”定位强化和去库存政策逐渐退出则对后者构成很大限制，商品房销售面积同比增速或回落至-10%~-5%。投资方面，商品房销售和开发投资之间的“链条逻辑”没有变，成交降速和资金收紧依然会对后续开发形成制约，而新开工和土地成交增速不低将使2018年房地产开发投资增速相对平稳，不会大幅下滑，或能实现5%以内的正增。正文http://www.hibor.com.cn/房地产数据点评交通银行金融研究中心(BFRC)2房价环比增幅扩大，销售单月增速反弹，预计明年成交同比降至零值以下11月70个大中城市新建商品住宅价格算数平均环比上涨0.42%，较上月有所扩大，主要是二三线城市销售回暖所致。11月部分房企年末加速销售促业绩收官，叠加去年同期低基数，商品房单月销售面积和销售额增速都有明显反弹，分别为5.3%和13.3%。同比来看，新建住宅均价继续涨幅缩小态势，增速为去年下半年以来最低。图表1：70个大中城市新建商品住价格宅算数平均涨跌幅a.环比（%）b.同比（%）资料来源：国家统计局，交银金研中心在这一年