[营销星球]中国投资物业市场的新机遇-高力国际-2018.06-36页

ColliersRadar中国投资物业2018年6月27日高瞻远瞩:洞察中国投资物业市场的新机遇http://img.taopic.com/uploads/allimg/140305/240449-1403050T41292.jpg高力国际·中国研究团队报告封底载有团队的联系信息最佳投资机会概要华东：>上海商务园区>尽管流动性有限，但零售物业，特别是南京和杭州的零售物业投资前景尤其突出>外围城市的物流资产，例如南通、常州、无锡及常熟>长租公寓华北：>北京非核心区域的写字楼>北京商务园区>天津和廊坊的物流资产>沈阳作为区域物流枢纽华南：>深圳和广州琶洲区写字楼具有增长潜力>东莞、惠州和佛山等周边城市的物流资产>零售物业具长期投资展望华西：>成都甲级写字楼（尤其是位于金融城区域）>高收益率的成都商务园区（尤其是高新南区）>物流资产具长期投资展望执行摘要中国的增长前景持续强劲，2018年和2019年的GDP实际增长率预期将超过6.0％。货币紧缩政策适度，实际利率甚至可能在未来几年略有下降。以上因素都有助于保持中国投资市场的稳定，2018年第一季度的房地产交易亦反映此趋势，且同比增长24％。尽管如此，经济面临的风险亦正在上升。市场对贸易战的担忧使中国股市下跌18-20％，同时导致人民币走弱。然而，这些风险并未打击商业地产价格。物业估值水平仍处于较坚挺的水平：中国一线城市的甲级写字楼收益率为3.6-4.0％，略高于十年期国债。尽管如此，我们认为中国不同区域仍然存在众多投资机会。在华东地区，高科技行业的不断发展和基础设施的提升使得商务园区的租金稳步上涨。因此相比写字楼而言，我们更看好上海的商务园区前景。我们也看好收益率达4.0-6.5％的零售物业