[营销星球]2017年Q4中国物流市场报告

MARKETVIEW市场综述四季度物流仓储市场需求活跃，16个主要城市单季吸纳量达到历史新高，约180万平方米，同时亦推动全年累计吸纳量突破历史高点至456万平方米，较2016年大幅增长73%。仓库租赁需求仍主要来自于电商与三方物流，二者全年新增的租赁面积超过总成交面积的80%。目前一线城市高标仓库的空置率已低至5%，而由安全排查和城市更新形成的仓库升级需求进一步加剧了市场供不应求的状况。2017年北京旧仓库区域的两次火灾事故令政府大幅加强了安全隐患整治，上海也根据工业用地减量化的方针对198区域内的违章工业建筑进行拆除，这些举措均引导上述区域内的低标仓租户转而寻求高标仓库。受此推动，本季一线城市仓库租金继续稳中有升，其中北京涨幅达到2.9%，领涨全国。北京租金领涨，成都迎来拐点中国物流市场报告二零一七年第四季度2017年第四季度世邦魏理仕研究部?2017，世邦魏理仕|180100120140160Q12009Q12010Q12011Q12012Q12013Q12014Q12015Q12016Q12017(Q12009=100)全国一线城市二线城市数据来源：世邦魏理仕研究部，2017年第四季度图表1：物流仓储市场租金指数图表2：物流仓储市场供需二线城市仓库供应相对充裕，大连、南京、杭州、成都、武汉等城市本季都有超过20万平方米的新项目上市。但在旺盛需求的带动下，二线城市的总体空置率仍有0.7个百分点的下调，租金也微涨0.1%。成都四季度租金止跌回升，且全年净吸纳量实现98万平方米，同比上升216.7%，居全国首位，平均空置率下降至近四年新低的13.2%。活跃需求提振成都业主信心，下半年提价预期明显，成都仓库租金有望通过拐点进入上升通道。2018年主要城市高标仓库新增供应预计将达到500万平方米，同比增长11.5%。但由于一线市场新增供应将有所增长，反而有助缓和其供应紧张的局面。租金方面，预计2018年一线城市租