[营销星球]仲量联行：中国酒店目的地

中国|2018年4月中国酒店目的地酒店及旅游地产投资咨询部中国酒店目的地2目录：03专题文章05中国酒店主要目的地城市地图07中国酒店目的地19全力支持您的业务20联系我们中国酒店目的地3专题文章可能出现的酒店改造近几年，在国内酒店市场供应过剩的情况下，一些酒店投资者正在积极寻找机会通过重新定位的方式，将表现欠佳的酒店改造为写字楼或住宅用途来提升资产价值。另外，在政府的鼓励下，部分一线城市的业主也在寻找契机，将其市中心的老旧物业重新改造成长租公寓。国内旅游市场持续扩张国内旅游市场在新中产阶级的崛起下依旧保持强劲增长趋势。据中国国家旅游局统计显示，2017年全年，国内旅游人数达50.01亿人次，比2016年同期增长了12.8%。其中，城镇居民为36.77亿人次，增长15.1%；农村居民为13.24亿人次，增长6.8%。国内旅游收入达4.57万亿元，比上年同期增长15.9%。与此同时，入境旅游在同期保持平稳增长至13,948万人次，增速为0.8%。其中外国人为2,917万人次，增长3.6%。国际旅游收入1,234亿美元，比去年同期增长2.9%。在利好因素驱动下，一些二线城市具备国内比较成熟的旅游市场如杭州和苏州，旅游资源丰富，它们的酒店相较于一线城市而言具有价格的竞争力，也让这些酒店市场的业主们有望逐步提升酒店业绩。酒店品牌方向调整国内酒店业主也在尝试调整酒店管理的品牌方向。近些年来，国内的酒店管理公司日益提升了管理经验和品牌认知度，而一些业主在与国际酒店公司签订的管理合同到期后，决定选用国内品牌取代国际品牌。经典的例子莫过于被冠以锦江集团旗下昆仑酒店品牌的原上海静安希尔顿酒店，以及被冠以万达文化酒店品牌的原北京万达索菲特酒店。与此相对的，另外一些国内业主考虑到一些已开业的酒店项目所在地的市场属性，不想受到国际管理公司传统式国际品牌贯有的限制和约束。这一些业主开始有计划地选择和国际管理公司签订豪华精选品牌系列。豪华精选品牌系列能够让业主在保留各项目独特品牌特性的同时，亦能充分享受国际酒店管理公司的国际运营标准及常旅客计划。经典的案例包括：云南省丽江原金茂君悦酒店在2018年3月重新定位为丽江金茂凯悦臻选，