[营销星球]仲量联行：2018年酒店投资展望

仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部2018年酒店投资展望长风破浪美国和西欧经济指标持续改善，同时地缘政治局势发展优于预期，因此，预计全球酒店交易市场2018年仍将延续稳健发展态势。全球各国家和地区GDP实现增长，旅游业发展势头强劲，在此积极形势的推动下，酒店实现良好业绩表现、投资前景持续向好的周期有望延续。事实上，投资者对酒店资产的热情在2017年末、2018年初出现了显著增长，因此预计在未来几个季度，投资环境将比以往更为乐观。在低利率环境下的酒店资产收益率高于其他固定收益产品，因此，这样的投资环境吸引了包括私募股权、保险、养老基金等在内的众多投资机构的青睐。投资方纷纷上调了酒店在房地产行业的资产配置，这一趋势在2018年仍将延续。不过，宏观经济及社会政治方面的压力也给全球经济带来了一定负面影响，如通货膨胀、加息预期以及始终存在的政治不稳定性。受这些因素影响，成交量难以实现显著增长。2018年酒店投资市场流动水平预计与2017年基本持平。欧洲市场交易活动预计将出现增长。对于亚洲来说，由于2017年单一组合交易量出现下滑，预期该地区市场的交易活动的发展将趋于缓和。概览?有众多债券基金与权益资本都将酒店资产作为投资并购目标。?融资活跃度达到投资周期中前所未有的水平，2018年仍可预见显著增长。?私募股权投资机构可能会抛售已到资产处理期的酒店资产，为市场提供充足的交易标的。?持有优质资产的酒店业主/经营者或将延长其持有期限，并在2018年寻求资产管理服务或再融资的机会。?尽管中国企业境外投资的步伐有所放缓，但预计亚洲投资者依然会是2018年跨境并购的主力军。全球酒店资产交易量来源：仲量联行成交量（单位：亿美元）20172018年预测值年增幅(%)美国2802800%亚太12590-25-30%欧洲、中东与非洲2202305%全球625600-5%延长增长周期全球经济发展稳健2018年酒店投资展望2来源：LimewoodHotel,UK放眼北美地区，驱动酒店市场投资的动因将大致保持不变。北美和南美市场的交易量预计继续保持