[营销星球]连锁经营协会：2018中国购物中心发展指数报告（第二季度）》

中国购物中心发展指数报告(2018年第二季度)商务部流通发展司中国连锁经营协会二Ｏ一八年八月一、总体指数和分项指标2018年第二季度中国购物中心综合指数录得66.1，环比下降1.4，但仍高出荣枯线16.1，且高于去年同期指数1.3。排除季节性波动因素，市场仍处在健康发展的通道内。表1中国购物中心发展指数指数指标权重2018年第二季度指数环比变化%同比变化%全国综合指数100%66.1-1.4+1.3?现状指数60%61.9-2.5+4.0?宏观市场5%69.7-8.2-9.6?租赁活跃度8%77.1-1.7-4.2?运营表现22%77.4-6.7+4.6?成本控制25%41.8+2.2+8.8?预期指数40%72.4+0.3-2.6其中，现状指数为61.9，环比下降2.5，但同比上升4.0，并高出荣枯线11.9。季度环比下，现状指数的下滑主要是受到“宏观市场”和“运营表现”指标波动的影响。整体购物中心市场对未来6个月的预期指数录得72.4，环比上升0.3，并高出荣枯线22.4。由此表明，业主对即将到来的下半年保持乐观的预期和信心。图1现状指数和预期指数从分项指标来看，反映购物中心宏观基本面的指数“宏观市场”本季明显下跌，环比下降8.2达69.7，下跌的境况主要受到多个消费力较弱的二三线城市整体出租率下降的影响，如长春、兰州、宜昌和嘉兴等。“租赁活跃度”指数环比下降1.7至77.1。指数的下跌主要受到少量位于华东、华南和华中的购物中心进行了租户调整而导致空置率短期上升的影响，但整体购物中心市场租赁问询量仍保持向上趋势，有69%的项目本季录得租赁问询量的环比增长，另有26%的项目所获问询量与上季度持平。由此表明，零售品牌对实体商业的租赁需求持续升温。“运营表现”指数录得77.4，环比下跌6.7，但同比仍有4.6的上升。环比下跌主要源自于部分样本项目（17.6%）客流量环