[营销星球]同策：2017年全国楼市半年报：明者因时而变知者随事而制（终稿）

明者因时而变知者随事而制——2017-2018年全国房地产市场研究报告前言自2008年金融危机以来，世界经济仍然处于缓慢的复苏阶段。世界货币基金组织指出无论是发达国家，还是新兴经济体，潜在经济增长率下降已经是全球性的趋势。不管是货币宽松政策还是低息政策，本轮经济增长具有明显信贷驱动型模式的特征。而今这一模式终将因为美联储的“加息”、“缩表”而改变。明者因时而变，知者随事而制——这句经典的意思是聪明的人会根据时间和形势的变化来改变应对的策略和方法，有智慧的人会随着事情发展的趋势而制定相应的管理方法。面对以美联储主导的全球金融形势的改变，我们唯一的出路是主动出击，而非坐以待毙。金融危机以来，受四万亿投资及大量外资流入的影响，央行资产负债表急剧上升，货币政策宽松是主基调。因此，企业依靠不断提升负债的模式来发展，这样情况下，微小的经济波动都会使企业的风险倍增，而美联储的“加息”、“缩表”带来的经济冲击巨大而不可估量，这样的后果是我们承受不起的。我们应该怎么面对？所谓明者因时而变，我们能做的就是以空间换时间，给我国经济营造增长方式转变的过渡期，因此，我们不惜代价捍卫我国的外汇储备，在一定程度上保障了央行的资产规模，从而使货币宽松政策不会断崖式改变。房地产成为应对外部环境改变的唯一策略工具，除了可作为投资标的原因外，更重要的是房地产是唯一能与外汇规模抗衡的行业。2014年7月份对我们国家来讲是个重要的时间点，我国外汇储备进入逐月减少的趋势，2014年8月份是房地产行业重要的时间点，持续5年左右的限购政策放松了，去库存成为我们的口号，房地产给了市场一个资金通道。前言房地产也确实起到了应有的作用，在去库存战略实施下，大量资金流入楼市，外汇储备流出的速度明显放缓，再加上严格的外汇管控，2016年初央行的资产负债表止跌回升，2017年我们国家的外汇储备开始止跌回升。本轮调控中房地产是带有特殊任务的角色，不仅要把资金引导到房地产这一资金池里面来，还要防止资金短期内流出。因此，与以往调控相比有诸多的不同，比如土地竞拍出现了竞自持和保障房的行为，居民购房除了限购升级外，还出现了限售的行为等以往调控中没有出现过的情形。甚至很多人不理解为什么本轮市场是在涨价的情况下实现的去库存，结合