万D商管系统2012年第一期总经理集训营

商管系统总经理集训营商业管理概述一、前言商业管理概述主要是通过对商业管理的形成、发展及其经营活动的研究和探讨，揭示商业管理的运行规律，统一对商业管理内涵的理解、商业管理术语的规范和商业管理业务的梳理。**1、商业地产的概念从广义概念上讲，商业地产是指各种非生产性、非居住性物业，包括写字楼、公寓、会议中心、以及商业服务业经营场所等。而狭义的商业地产概念是专指用于商业服务业经营用途的物业，包括零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等。从管理的角度研究商业地产，主要是研究购物中心及城市综合体的运营管理。二、商业地产及其价值武汉东湖汉街万达广场*2、商业地产的发展美国购物中心的发展早在20世纪30年代，美国出现了真正意义上的购物中心，而美国的购物中心的快速发展，是在20世纪60年代以后。截至2010年美国购物中心数量接近10.8万家，可出租面积总额为73.3亿平方英尺（约6.8亿平米）。2010年新开购物中心259家，增幅0.2%。二、商业地产及其价值廊坊万达广场*2、商业地产的发展日本购物中心的发展1969年，日本第一座大型的以百货公司为主力店的购物中心－玉川高岛屋购物中心在东京开业。2008年底，日本国内购物中心数量为2980家，面积为42,08万平方米，铺位租户总数为143,999家。平均每家购物中心的面积为14,122平方米、铺位租户为48家。二、商业地产及其价值武汉积玉桥万达中心*2、商业地产的发展中国购物中心的发展20世纪90年代中期至2001年是我国购物中心发展的起步阶段。从2002年起，我国购物中心进入了快速发展阶段，购物中心的总量急剧增加。预计到2011年底，全国开业的购物中心将达到2795家，十年间增长572%，累计面积超过1.6亿平米。但购物中心在零售总额中占比不到12%，相对于美国接近50%、日本接近26%的比重，这一比例还很低。二、商业地产及其价值*结合下面图片，谈谈对商业地产和城市综合体的理解。*3、商业地产与城市综合体城市综