房地产开发项目财务分析实例2011

房地产开发项目财务分析一、项目概况地块位于某新区科技城中心区域，根据该市规划局关于该地块规划设计方案的批复，其规划设计要点如下：用地面积24140.9平方，规划可建建筑面积14485平方米;容积率≤0.6;建筑密度≤25%；檐口高度≤10米；绿地率≥40%二、规划方案及主要技术经济指标根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析，拟在该地块上兴建纯独幢别墅，幢数约44幢（户），主力户型面积（不含地下室）250平米——19幢350平米——13幢450平米——9幢700—1000平米——3幢本项目主要经济技术指标参见表6-1与表6-2。表6-1项目主要技术经济指标（一）项目单位数量项目单位数量占地总面积平方米24140.9居住人数人154总建筑面积平方米14485(地上)平均每户建筑面积平方米329居住面积平方米14485平均每户居住人数人3.5公建面积平方米-人均居住用地平方米94.06绿化用地平方米9656道路面积平方米-居住户数户33车库面积平方米-三、项目开发建设及经营的组织与实施计划1、有关工程计划的说明项目总工期为36个月（从2009年3月至2012年3月）。2、项目实施进度计划项目实施进度计划见表6-3。四、项目各种财务数据的估算1、投资与成本费用估算土地出让地价款土地使用权出让金根据该市国有土地使用权出让金标准，可计算出该地块的土地使用权出让金为8000万元。合计：8000万元。表6-3项目实施进度计划表序号项目名称持续时间（月）进度安排(按双月计20092010201120121征地拆迁646810122468101224681012242前期工