【参考】地产类合作开发合同

合作开发合同甲方：乙方：甲乙双方经过友好协商，本着互惠互利的合作精神，双方决定以乙方名义合作开发甲方名下位于地块占地共计约平方米的房地产，建设商住楼。建设规模为架空层，住宅层，共栋，其中：总建筑面积约：M?。（以图纸面积为准）。为明确双方的权利义务，特订立以下条款，供双方共同执行。一、合作方式与条件1.1、甲方提供地号为地块，本项目用地使用面积约M?。1.2、己方按双方确认的建筑设计图纸，全额投资负责保质按期建设至合作项同工程竣工验收，乙方承担建设全过程中所有的风险。1.3、本项日建设工期为日历天，天内完成开发，开工日期以双方签署确认为准。1.4、该合作开发项目所发生税费（含销售增值税、土地增值税、土地使用税、企业所得税等），甲、乙双方按3：7比例分摊费用。同时约定该税费每月从双方销售收入监管账户自动扣除，甲、乙双方保证每月预留在该账户的资金充足（每月暂定按销售收入的17%预留），否则甲乙双方按3：7比例转入不足分摊部分。最终缴税金额按该合作项目以税务部门核定的土地增值税清算结算。1.5、乙方负责按人民币元/平方米土建工程造价缴纳建筑安装税，需要开具的其他相关税务票据，所需费用由甲、乙双方按3：7比例各自承担。二、合作项目收益分配：2.1、甲方按项目销售收入总额占30%：乙方按项目销售收入总额占70%。2.2、若本项目开盘至完成竣工备案后一年内销售未完成（未清盘），则剩余物业（商品房、商铺、车位），双方可按3：7比例分配作为收益，各自处理其分得的物业。三、工程质量及安全生产3.1、乙方必须严格按照施工图设计文件、国家颁布的现行施工规范、安全操作规程和文明施工规定施工，保证工程质量、施工安全和文明施工，对质量和安全负全部责任。3.2、工程质量标准为：合格，竣工验收备案通过。3.3、乙方应当接受监理单位