[营销星球]睿意得&普华永道：文旅地产-开启下一个黄金十年

文旅地产开启下一个黄金十年NextGoldenDecadeforTourismRealEstateCONTENT01引言02我国文旅地产发展现状分析05我国文旅地产未来趋势NextGoldenDecadeforTourismRealEstate2010201120122013201420152016前3季度2010201120122013201420152016前3季度21.026.429.632.636.141.233.62000015000100005000016.0%14.0%12.0%10.0%8.0%6.0%4.0%2.0%0.0%12.0%10.0%8.0%6.0%4.0%2.0%0.0%35.0%30.0%25.0%20.0%15.0%10.0%5.0%0.0%12579193052270626276303124130029000美国中国日本德国法国英国巴西印度俄罗斯意大利我国旅游出行人次与增幅我国国内旅游收入与增幅2015年GDP总量前十位的国家文化产业占经济总量的比值（单位：十亿美元）旅游市场消费增长情况数据来源：世界知识产权组织数据来源：国家旅游局国内旅游出行人次（单位：亿人次）增长率旅游收入（单位：亿元）增长率数据来源：国家旅游局一.引言上一个十年，依靠土地与人口红利，住宅地产处于黄金十年，房地产标准的好模式是“高杠杆、低投入、快速周转、滚动开发”，整体以营销为导向。然而，随着库存量逐年上升，购房者整体趋于理性，每年十几亿平方米的销售不再持续。当市场进入存量时代之后，以运营为导向、资源整合、精细化管理的开发模式才是下一个十年的