[营销星球]旅游地产专题研究-世联研究机构-2018.06-66页

旅游地产专题研究世联机构研究专题研究方向第一部分：资源依赖型旅游地产的分类及特点第二部分：相关案例研究及借鉴意义资源依赖型旅游地产的分类及特点?模式定义：?主要是指大型旅游度假项目，依托自然资源为核心进行开发的模式，也是目前国内旅游地产最主要的开发模式?主要特点：?资源条件优良?景观塑造成本较低?主要分类?滨湖类度假项目开发，主要依托现有的湖景资源?滨海类度假项目开发，主要依托海体资源?温泉度假项目的开发，主要依托温泉资源?山体类度假项目开发，主要依托山势的资源……?主要特征：?依托资源的开发，对自然资源依赖型大?离主城区有一定的距离，交通体系发达?旅游项目的比重偏多，住宅项目比重少?阶段性明显，开发周期长，服务要求高?发展趋势：?产品线日趋丰富，产品不再是一成不变的面向大众，需要创新产品类型?产品形态多样化，产品线丰富，功能分区清晰，产品形态同样要求多样?产品档次高端化，高端产品能提升项目品牌的知名度，增加项目的盈利?核心优势：?资源优势，不可复制的先天优势资源?产品优势，多样化的居住和娱乐设施?开发优势，规模化效应，降低了风险资源依赖型旅游地产的分类及特点旅游度假地产组成元素A特色主题B高端酒店C主题商业E高档公寓D精品别墅资源依赖型旅游地产的分类及特点案例选取纬度：?中国海南省?中国杭州?亚太滨海岛屿国家资源依赖型旅游地产的分类及特点专题研究方向第二部分：相关案例研究及借鉴意义第一部分：资源依赖型旅游地产运作模式及特点宝莲城千舟湾卡森·亚洲湾博鳌经典博鳌湾凯莱温泉假日鹏博项目中信·山钦湾香槟郡博鳌皇家海域东和福湾雅居乐清水湾富力湾红磡香水湾香水湾1号半山半岛第一纬度：中国滨海旅游度假项目最多的地方，海南省，集中在三亚和博鳌区域三亚区域博鳌区域海南省相关案例研究及借鉴意义三亚福湾位置海棠湾东线高速土福湾出口占地面积1,000,500平方米建筑面积500,250平