[营销星球]高力国际：北京物业市场2018上半年回顾及下半年展望

需求多样化支撑物业市场发展华北区研究部写字楼将是唯一迎来大规模新项目入市的业态，这将推升写字楼市场整体空置率，同时对租金产生一定下行压力。然而，得益于多样化行业带来的稳固需求，众多写字楼业主仍保持强劲信心，特别是那些注意到部分新项目预租情况良好的业主。零售和工业市场仍将受益于较低的空置率以及持续增长的租金水平，特别是热门的工业物业板块。鉴于2018年市场涌现更多可交易物业项目，特别是非核心区写字楼、商务园以及运营欠佳的零售物业，高力国际建议投资者抓住此次良好机遇，以合理价格进行购置。2018年下半年北京物业市场预测汇总图1：租金展望甲级写字楼-0.9%商铺+0.3%工业+2.7%数据来源：高力国际图2:空置率展望甲级写字楼提高3.1个百分点，达到11.2%商铺下降0.2个百分点，达到2.4%工业保持在0.0%数据来源：高力国际改善的宏观经济预期支持物业市场的未来发展2018年第二季度，北京市国内生产总值录得6.8%的同比增长率，比2017年全年增长率加快0.1个百分点，显示出经济增长势头强劲。第三产业（即服务业）录得7.2%的同比增长率，同2017年增速保持一致，相比于国内生产总值，第三产业仍保持更快的增长率。其中，信息技术业同比增长率大幅提升至18.3%，与2017年全年增速相比提高5.7个百分点。考虑到北京市政府正大力推动高新技术产业，我们预计该产业的快速增长将推动写字楼市场的同步发展。2018年上半年，社会消费品零售总额增长率由2017年的5.2%下跌至4.4%。然而，第二季度消费者信心指数录得114.6，连续6个季度高于110点，表明消费者对未来更加乐观，预期会带动零售物业的增长。牛津经济研究院在2018年6月将其对2019年及2020年北京市国内生产总值增长率的预测提升至6.5%，相比于其2017年12月预测的数