[营销星球]物业服务行业深度研究

行业报告|行业深度研究请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明1中小市值证券研究报告2018年01月09日投资评级行业评级强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者吴立分析师SAC执业证书编号：S1110517010002wuli1@tfzq.com张倩联系人qzhang@tfzq.com资料来源：贝格数据相关报告1《中小市值-行业深度研究:瓶装水产业深度：消费升级推动瓶装水产业高增长，稀缺水源造就企业护城河优势》2017-12-26行业走势图物业服务行业深度：万亿蓝海待掘金，跑马圈地正当时！物业服务行业：市场规模稳步增长，万亿市场可期物业服务行业发展初期，政策法规的完善建立了行业成长的基础。城镇化的快速发展和人均可支配的收入的增长，一方面促使业主对物业管理的需求转变为刚需；另一方面通过提供不断竣工的商品房面积，直接实现物业行业管理规模的持续增长。多种经营模式的开拓又为行业的发展提供了新的利润增长点。我们假设物业收费标准维持2016年水平不变，保守估计2023年物业服务行业的市场空间将接近万亿元。竞争格局：行业集中度逐渐提升，并购加速业务扩张跑马圈地，并购加速业务扩张。TOP10企业抓紧行业上行机会，快速扩充管理项目，百强企业各层级营业收入均值呈现强者恒强，越抢越快的分化态势。百强企业在完成全国化布局的同时，规模扩张的重点逐渐转向区域深耕。未来趋势：重点发展基础物业服务，品牌发展商涉足非住宅物业基础物业服务费仍为物业管理企业最主要的收入来源。非住宅物业的兴起，为行业的未来发展提供新的发展方向。2017年全国百强物业企业中，排名前十的物业企业在以服务高端住宅物业为主的基础之上，在公共物管领域，物业服务方面的内容已大大拓展，如餐饮、会务、消防等，并呈现出规格高、品质高、要求高等诸多特点。非住宅物业具有公众性、开放性、安全性等特点，对环境治理、设施设备和员工服务质量的高标准、严要求使得非住宅物业企业需要具备更高的专业能力，进入门槛相对较高。非住宅物业由传统住宅物业的2C模式转变为2B模式，具有更高的盈利能力，竞争更市场化，服务更高端化。我们看好高