[营销星球]物业服务企业建设智慧社区的完整方案(1)

深圳市极致科技股份有限公司www.jeez.com.cn2018年11月物业服务企业建设智慧社区的“三步曲”完整方案股票代码：870116首先，我们通过资本市场的表现来分析一下物业服务企业的价值上市公司上市时间市值净利润市盈率（倍）碧桂园服务2018年6月288亿4.8亿60绿城服务2016年7月147亿3.9亿38雅生活服务2018年2月136亿3.0亿45中海物业2015年10月64亿3.1亿21上市公司上市时间市值净利润市盈率（倍）用友网络2001年5月434亿6.8亿64金蝶国际2001年2月233亿1.6亿146达实智能2010年6月72亿3.1亿23捷顺科技2011年8月39亿2.1亿19数据截止2018年10月12日上图的左侧是目前已上市、市值最高的4家物业服务企业的数据；右侧是几家知名的科技企业的数据。可以看到，物业服务企业的平均盈利水平、估值水平完全不弱于上图中的科技企业。为什么物业服务企业是非常有价值的资产呢？我想有几个方面的原因。第一，物业管理行业即将成为新的万亿级市场，有非常好的市场前景；第二，物业服务企业的收入是重复性收入，不需要非常高的营销成本；我们取得一个楼盘的物业管理权之后，可以持续多年取得收入；第三，相对而言，物业服务企业的人均成本也是比较低的，比如科技行业的人均成本远远高过物业服务行业的人均成本；当然，最重要的是，在当前互联网+的大背景下，通过社区运营开展对存量房产的经营有非常好的想像空间。社区O2O的机会？万能的社区O2O平台与口碑整合，组成本地生活服务平台社区化的新零售体验中心垂直领域的社区O2O…次日送达1小时送达讲到社区运营，很容易谈到社区O2O。我们来看一下目前已有的知名社区O2O平台。美团：几乎是万能的社区O2O平台，包括外卖、上门服务、购电影票，以及各种生活服务，基本上全部囊括。阿里巴巴集团正式宣布成立本地生活服务公司，饿了么、口碑合并组成国内领先的本地生活服务平台。对于实物电商而言，天猫超市、京东超市最快可以做到1小时送达。还有很多类似云家政、e家洁等垂直