[营销星球]高力：沈阳_2018年下半年_写字楼市场概览

>高力国际预计沈阳写字楼市场整体空置率或将在2019年底下降2.8个百分点至29.9%。尽管有新增供应的压力，空置率或将在随后四年保持在31%以下。>未来?至两年内部分新增供应相对较低的租金水平或将对平均租金造成下行压力。然而随后计划入市的新增优质写字楼或将推升平均租金再次上涨。>至2023年末，预计将有总量为92.2万平方米（990万平方英尺），约占现有存量55%的新增供应进入市场。>鉴于本地持续改善的经济环境，高力国际预计写字楼需求将持续上涨。金融类租户或仍将占据主要需求。数据来源：高力国际注释：截至2018年下半年末，美元1.00元=人民币6.86元。1平方米=10.764平方英尺。2018年下半年，沈阳写字楼市场保持活跃。需求持续上升，租金稳定增长。展望未来五年，高力国际预测：>随着本市经济进?步恢复，需求或将保持稳健增长。金融类租户仍将为主要需求推动力。此外，来自灵活办公运营商、高端制造业及汽车类租户的需求或将有所增长。我们建议：>核心子市场项目业主应考虑提高其物业维护及管理服务品质以挽留现有租户并提高其忠实度。概览与建议32.7%29.9%1.2个百分点-2.8个百分点2019年预测同比/2019年末人民币91.8元人民币91.6元1.0%-0.2%人民币92.9元0.3%30.7%-0.4个百分点2018–23年年均2018-23年年均增长/2023年末2018年下半年环比/下半年末需求供应租金空置姚质彬高级分析师|研究|华北+861085181633ext.605Zhibin.Yao@colliers.com高力半年报12.2万平方米13.5万平方米5.8万平方米10.7万平方米18.5万平方米11.4平方米市场表现活跃；需求持续上升，租金稳定增长写字楼|沈阳|研究|2018年下半年|2019年1月30日2写字楼|沈阳|研究|2018年下半年|2019年1月30日高力半年报85256107223180230183108