[营销星球]高力：天津_2018年下半年_写字楼市场概览

2018年下半年，尽管需求整体稳定，两个新项目的入市仍将天津优质写字楼市场的空置率推升至34.9%，并使全市平均租金继续向下调整。展望2019年，我们预计将有约占现有存量33%的新增供应完工入市，这也将进一步加剧项目间的竞争。>我们预测大部分业主会于今后两年在租金谈判中继续保持灵活。我们建议未来入市项目的业主考虑优先锁定资质良好的租户，由此提升项目的吸引力以推动租赁进程。>考虑升级物业品质的租户宜把握此契机以在租金谈判中占据主动。总结&建议>金融与专业服务行业预计仍将成为需求的主要驱动力。我们同时预测在今后五年将看到更多来自较低品质楼宇租户的物业升级需求。>由于诸多原计划于2018年竣工的项目将入市日期延后，预计市场将在2019年迎来达到历史高峰的680,000平方米的新增供应。供应量在其后将相对有限。>激烈的市场竞争预计将使全市平均租金在2019与2020年逐年下滑2%。自2021年起，稳定的需求与有限的供给将有望支撑租金上行。>充足的新增供应或于2019年末将全市空置率推升至43.7%。良好的吸纳水平有望保障空置率于其后逐年下降，并于2023年末降至约29.5%。人民币94.9元人民币91.6元-0.5%-3.4%34.9%43.7%1.1个百分点8.8个百分点2019年全年同比/2019年末202,000平方米680,000平方米人民币95.3元0.1%29.5%-0.8个百分点2018-23年平均135,000平方米159,800平方米2018年下半年半年环比/下半年末50,220平方米110,680平方米需求供应租金空置大量供应加剧市场竞争2018-23年平均增长率/2023年末高力半年报写字楼|天津|研究|2018年下半年|2019年1月30日陈曦高级分析师|研究|华北区+861085181633Xi.Chen@colliers.com数据来源：高力国际注释：截至2018年末，1美元=人民币6.86元；1平方米=10.76平方英尺租金取写字楼中