[营销星球]高力国际：2018华东区灵活办公展望

高力专题写字楼市场|华东区|2018年10月江鹏高级经理|研究|华东区+862161413509peng.jiang@colliers.com陈铁东董事|研究|华东区+862161413550timothy.chen@colliers.com扩张与演变2018华东区灵活办公展望mailto:peng.jiang@colliers.commailto:timothy.chen@colliers.com2高力专题写字楼市场|华东区|2018年10月根据高力国际此前发布的《2018亚太灵活办公展望》报告，灵活办公行业于2017年整个亚太地区保持快速增长。同事运营商开始提供全方位服务以提升客户粘性，从而提高入驻率与盈利能力。中国市场即为这几项趋势的极佳案例。在资本的推动下，头部运营商为争夺市场占有率而快速扩张并开展了多项同业整合与并购。同时各运营商的产品线也在快速演变，一方面能更好吸引最终用户，一方面则能更有效的节约成本。就华东区域而言，2018上半年灵活办公在整个上海核心区甲级写字楼净吸纳面积的占比达到18%。同时各大运营商对空间的需求正快速外溢至次中心区与华东新一线城市，包括杭州、南京与苏州。高力国际预计灵活办公行业将在未来保持扩张的同时不断提升空间使用率及用户体验。此外，运营商在优质写字楼中由于目标租户的差异与高企的租赁成本可能会经历一段曲折的学习与积累阶段。总结与建议6起并购使自己快速扩张并减少竞争的有效策略之一就是同业并购。2018年上半年，中国灵活办公行业共有6起并购事件，行业处于整合期。18%2018上半年灵活办公在整个上海核心区甲级写字楼净吸纳面积共约8万平方米，占整体净吸纳量的约18%。>7,000平方米灵活办公单个项目平均新租面积由2017上半年之前的4,723平方米大幅增长至2017下半年至2018上半年的7,102平方米。>50,000平方米自2017年底起，灵活办公开始在上海市场扩张的同时进军新一线城市。2018上半年，杭州新签约面积达到约51,000平方米。基于近期的发展趋势，我们向写字楼业主