第一太平戴维斯：天津写字楼市场简报2018年第一季度

savills.com.cn/research01市场简报写字楼2018年5月SavillsWorldResearch天津概述写字楼市场项目供应量稳定，需求量稳中有升，拉低空置率水平。租金水平受大客户成交影响，较上一季度在下行通道中微调。?2018年第一季度，天津甲级写字楼市场没有新项目入市，办公面积市场总存量依然保持在118.4万平方米（含自用面积）。?甲级写字楼租赁需求保持稳定，传统金融行业仍是租赁需求的主要来源。?本季度无新增供应，需求以吸纳现有存量为主,相较往年的情况，写字楼市场空置率有所下降，甲级写字楼市场空置率环比下降3.4个百分点至27.6%，同比下降12.4个百分点。鉴于大面积租户成交价格较低，成交租金水平略有下跌，全市平均租金环比下降0.8%至人民币136.6每平方米每月，同比上涨1.1%。?2018年第二季度，市场将有新增甲级写字楼14万平方米，京津国际中心为沉寂许久的写字楼市场注入新的活力。新增供应将引发激烈竞争，令市场进一步承压。“天津商业环境的改善和经济结构调整致使写字楼市场空置率有所下调。受京津冀一体化的有利影响，写字楼市场有望逐步回暖。”熊志坤，第一太平戴维斯研究及顾问部图片：仁恒置地国际中心，南开区02市场简报|天津写字楼2018年5月市场简述2018年第一季度，天津甲级写字楼市场没有新项目入市，办公面积市场总存量依然保持在118.4万平方米（含自用面积）。本季度，天津中心城区在无新项目入市前提下，吸纳原有库存量，甲级写字楼租赁需求有所下降，市场净吸纳量为40,026平方米，环比下降17.5%。传统金融业仍是租赁需求的主要来源。例如：中银三星人寿在世纪都会项目租赁2500平方米，华夏幸福亦在现代城项目承租1200平方米，天津农商银行在万通中心项目租赁3200平方米。此外，科技类与贸易类公司在此季度也为写字楼租赁市场带来一定需求。例如，日本京瓷在世纪