[营销星球]第一太平戴维斯：北京写字楼市场简报2018年第三季度

savills.com.cn/research01市场简报写字楼2018年10月SavillsChinaResearchBeijing概述2018年第三季度，北京甲级写字楼市场迎来三处新增供应项目，拉动全市空置率小幅攀升，但在稳定的租赁需求驱动下，全市平均租金实现连续六个季度环比增长。?2018年第三季度，北京甲级写字楼市场迎来三个新项目，即中粮·置地广场、哈德门广场西塔及太平金融中心。目前，全市甲级写字楼存量（包含自用面积）达到1,086.5万平方米。?受新增供应影响，第三季度全市空置率升至6.5%，环比、同比分别上升0.6个百分点及0.9个百分点。?本季度，市场租赁需求继续保持活跃，拉动全市甲级写字楼平均租金上升至人民币每平方米每月366.9元，租金指数环比、同比分别上涨3.7%、11.4%。?2018年四季度，北京甲级写字楼市场预计将有三个新项目交付入市，合计带来约13.2万平方米的新增办公面积。“北京市政府最新颁布的城市规划调整政策，将导致未来北京主要城区的甲级写字楼供应更加稀缺；同时，在新政指导下，新兴区域的写字楼市场有望承接租赁需求外溢，形成新的供求关系。”熊志坤，第一太平戴维斯研究及顾问咨询部图片:中粮·置地广场，安定门02市场简报|北京写字楼2018年10月政策调整2018年9月26日，北京市政府公布了《北京市新增产业的禁止和限制目录(2018年版)》，其中涉及写字楼市场的主要规划调整包括：东城区及西城区禁止新建写字楼项目；朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区内的东、西、北五环路和南四环路以内，禁止新建写字楼项目。供应量，净吸纳量及空置率2018年第三季度，北京甲级写字楼市场迎来三个新项目：位于菜市口的太平金融中心、位于安定门的中粮·置地广场和位于崇文门的哈德门广场西塔，合计为市场带来147,699平方米办公面积，推高全市甲级写字楼存量至1,086.5万平方米（含自用面积）。受新增供应影响，全市空置率环比上升0.6个百分点至6.5%，同比上升0.9个百分点。来源：第一太平戴维斯研究及顾问咨询部图1供应量，净吸纳量及空置率，2006年-2018年第三