[营销星球]第一太平戴维斯：上海销售及投资市场简报2018年第二季度

savills.com.cn/research01市场简报投资2018年7月SavillsChinaResearchShanghai概述受限于市场资金面紧张以及贷款融资困难导致第二季度市场成交总量继续保持较低的水平，上半年大宗成交总额为人民币242亿元，仅为2017年上半年的二分之一。?第二季度投资市场共达成13宗主要成交，总金额人民币157亿元，同比下降34%。?本季度成交的写字楼项目均位于非核心商务区，同时成交单价均较低。核心资产买家和卖家之间存在较大的价格预期差异。?瑞安地产以人民币45.9亿元向大悦城地产出售了瑞虹新城综合体中的两块地块49.5%的股权，两地块合计可建建筑面积26.9万平方米。在七月初，瑞安地产联合太平洋保险和永业集团以人民币136亿元收购位于新天地的三宗地块。?核心区域甲级写字楼收益率在第二季度保持稳定在4.8%，净收益率约3.4%。“根据中国银行保险监督管理委员会网上公布的条例，保险资金将被允许投资到例如北京、上海等中大型城市的长租公寓项目，这一举措将为长租公寓市场带来进一步发展。”简可，第一太平戴维斯市场研究部图片：湾谷科技园，杨浦区02市场简报|上海投资2018年7月市场综述第二季度投资市场成交持续缓慢，本季度成交总金额人民币157亿元，同比下降34%。尽管位于核心区域的写字楼资产租金更抗跌，但是该类核心资产收益率不断收紧，投资者在融资成本不断上升的情况下，核心资产的回报率无法具有说服性。同时，可售的核心资产在市场上也比较有限。另一方面，投资者也转向价格较低且具备增值潜力的非核心写字楼市场以及商务园区寻求机会。本季度，IDG资本以人民币7.26亿元收购了位于杨浦区的湾谷科技园B7楼，歌斐资本以人民币4.52亿元收购了七宝宝龙大厦T2楼。另外，零售物业为投资者提供更多价值增值的投资机会，尤其对于拥有丰富改造和翻新零售商场经验的境外投资者来说，特别受关注。该类零售物业通常位于中心地段，但是运营欠佳。本季度有五项成交属于这个类型，合计总成交金额为人民币43.8亿元。其中包括盛煦地产投资和汇贯南丰收购了百联虹口购物中心，计划将部分改造为拥有商业配套的长