[营销星球]第一太平戴维斯：上海住宅销售市场简报2018年第二季度

savills.com.cn/research01市场简报住宅销售2018年7月SavillsChinaResearchShanghai?第二季度，上海新建商品住宅新增供应累计约142万平方米，环比回升110.5%，同比仍下降13.6%。?一手商品住宅成交量共计约145万平方米，环比上涨21.4%，同比下降30.1%。?一手商品住宅成交均价达到每平方米人民币49,800元，环比上涨12.9%，同比上升4.8%。?一手高端公寓市场迎来30.14万平方米的新增供应，其中四分之三来自已有项目的加推批次，另有两个全新项目于4月入市。?一手高端公寓成交量共计约14.18万平方米，环比上涨118.9%，但同比仍下降17.8%。?第二季度，季内共成交两块纯住宅用地，分别位于宝山、嘉定，共计可建面积约16.1万平方米。“本季度市场仍有需求，但政府近来持续推出调控政策，在一定程度上会对购房行为产生压制作用。”简可，第一太平戴维斯中国区市场研究部概述第二季度，整体市场供应及交易价格均呈现上涨趋势，但严格的政策环境仍可能会持续压制住房需求。图片：复兴珑御，黄浦02市场简报|上海住宅销售2018年7月市场概述第二季度，随着新一批项目获得预售证，商品住宅新增供应与成交量均有所回升。一手商品住宅价格录得上涨，同时二手住宅价格也涨至历史新高。随着大批新增供应进入市场，二季度待售库存攀升至521万平方米。同期上海新增个人住房贷款上升至247亿元人民币。整体商品住宅市场一手市场二季度，上海新建商品住宅1新增供应累计约142万平方米，环比回升110.5%，同比仍下降13.6%。一手商品住宅成交量共计约145万平方米，环比上涨21.4%，同比下降30.1%。根据融360对30多家外资、国有及商业银行首套房贷款利率统计，上海5月首套房平均利率逐渐增长至5.15%。虽然一些国有银行的贷款利率低至9折，但购房者要满足一定的门槛才能享受优惠利率。第二季度，受市场新增供应刺激及春节假期后市场回暖的影响，除郊环外上海所有环线区间成交量环比均有上涨。成交均价亦录得环比上涨，仅内