[营销星球]深圳商铺市场简报2018年第二季度

savills.com.cn/research01市场简报商铺2018年8月SavillsChinaResearchShenzhen概述本季，尽管日趋激烈的市场竞争致使首层租金和入驻率均现轻微下降，深圳零售物业市场发展仍相对平稳。?2018年1-5月，深圳社会消费品累计总额达到人民币2,334.2亿元，同比增长8.6%。?第二季度，本市有一处优质零售项目开业，新增供应12万平方米，全市总存量环比上升1.9%至638.2万平方米。?深圳优质零售物业入驻率环比轻微下降0.1个百分点至98.1%，其中体验式业态占比为42.2%。?本季度，核心与非核心商圈的高端购物中心业态组合情况与上季度相似。但全市服饰业态的占比有所下降，而非核心商圈的超市业态占比显著上升。?商场首层平均租金环比下跌2.3%至人民币每平方米每月858.8元。“在激烈市场竞争的背景下，购物中心的主题和品牌的多样化正成为其脱颖而出的突破口。零售商需对产品和服务进行升级以维持其市场竞争力。”谢靖宇，第一太平戴维斯研究部图片：龙岗区万象汇02市场简报|深圳商铺2018年8月市场综述2018年1至5月，深圳零售物业市场持续发展，全市社会消费品零售总额达到人民币2,334.2亿元，同比增长8.6%。本季度有一处优质零售项目入市，致使全市首层平均租金及总体入驻率出现轻微下降。业态组合与上季相若，但体验式业态租户比例有所降低。供应2018年第二季度，万象汇的落成为市场带来了12万平方米的新增供应，将全市优质零售物业市场总存量环比推高1.9%至638.2万平方米。预计下半年将有九个优质零售物业入市，带来110图1深圳社会消费品零售总额，2009年1月—2018年5月数据来源：深圳市统计局,第一太平戴维斯研究部0%5%10%15%20%25%30%0102030405060人民币十亿零售总额(左轴)社会消费品零售总额增长率(右轴)万平方米的新增供应，届时全市优质零售存量将高达743万平方米。入驻率，体验式业态占比及业态变动情况本季度，全市优质零售物业市场入