[营销星球]新港CCRE研究院2019年1月长沙商业月报

81房地产政策01长沙：住宅小区需“标配”养老服务用房《长沙市人民政府办公厅关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的实施意见》已正式印发，明确了降低养老机构准入门槛、小区按标准配建养老服务用房、给予民办养老机构运营补贴等多项惠民举措。新建住宅小区按每百户30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房，已建成的住宅区按每百户20平方米开辟养老服务用房，且每处不少于200平方米。长沙住房公积金管理中心发布贷款、提取优化政策施行细则日前，长沙住房公积金管理中心针对近日发布的优化住房公积金贷款和提取政策，发布了实施细则。其中明确，最高可贷额度保持60万元不变，单位1年内最多可为职工补缴一次；异地转入的要求异地缴存无间断且满6个月以上，同时在该中心缴存满6个月以上才能申请贷款。十部委：加快发展住房租赁市场重点支持集体土地建设租赁住房十部委联合印发《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案（2019年）》，提出加快推进老旧小区和老年家庭适老化改造，鼓励有条件的地方对家装电梯等给予补贴。进一步满足农业转移人口适龄化的住房消费需求，加快发展住房租赁市场，支持人口净流入、房价高、租赁需求大的大中小城市多渠道筹集公租房和市场租赁的住房房源，将集体土地建设租赁住房作为重点支持的内容。长沙将开展房地产市场调控“一城一策”试点市住建局将坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，继续保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，开展“一城一策”试点，完成新建商品住房交房交证同步制度试点，着力构建长沙房地产市场平稳健康发展长效机制，努力让刚需人群有房可住、买得起房。各类新政对于长沙商业地产的影响?2019年1月内五区商业地产成交环比大幅下滑，尤其是写字楼市场，成交大幅缩水；市场整体遇冷，商办市场更是难上加难。近一年长沙商业地产成交情况备注：以上商业地产数据包含商铺、写字楼※※02土地市场动态土地供应结构图：2019年1月六区一县土地供应结构2019年1月份六区一县土地供应低位，总出让面积环比减少50%，总建筑面积环比减少45%。商住用地：4宗（25.35万㎡）纯住宅用地：1宗（6.39万㎡）商业用地：5宗