[营销星球]戴德梁行-香港写字楼市场速递_2018年第一季度

寫字樓市場速遞香港–2018年第一季度MARKETBEAT經濟指標中區甲級寫字樓市場指標甲級寫字樓整體租金及待租率未來供應www.cushmanwakefield.com0.00.51.01.52.02.53.020182019202020212022百萬平方呎(實用面積)經濟概覽香港本地生產總值在2017年第四季按年上升3.4%，總括全年增幅達到3.8%。失業率輕微下跌至2.9%，是自1997年的最低點，反映就業場市持續向好。市場概覽受惠於跨國企業和共用工作空間營運商對新落成寫字樓的強勁需求，整體甲級寫字樓租賃市場經歷了另一強勁的季度。再者，中國太平保險決定佔用他們剛收購的位於港島東區的18京華道(總樓面面積達241,600平方呎)中部分樓面(175,600平方呎)，帶動整體淨吸納量達至556,200平方呎，是自2015年第2季以來的最高。近期落成的寫字樓提供了機會給租客升級或合併他們的辦公室。縱觀過去一季最受矚目的成交，其中富通保險和Arcadis據報將分別由數個分散於各個地區的辦公室合併並搬遷至位於九龍灣的港豐中心(約70,000平方呎)和位於觀塘的TwoHarbourSquare(約53,000平方呎)。與此同時，共用工作空間營運商持續積極地在本港擴充業務以取得市場佔有率。Spaces—雷格斯(Regus)品牌旗下的共用工作空間營運商，剛於利園三期進行內部擴充，租用額外樓面(32,000平方呎)。另一品牌，總部位於上海的裸心社亦剛於TwoHarbourSquare租用了兩層寫字樓(38,000平方呎)。在中區，受到低待租率的影響，租賃活動相對較淡靜。儘管如此，該區的淨吸納量仍然錄得25,500平方呎，主要受到部分中資銀行及金融機構在該區擴充業務所帶動。總括而言，該區的平均租金在2018年第一季按季上升了2.4%。市場展望由於跨國企業尋求降低成本的選擇或升級及合併機會，預期租賃活動將持續集中於新落成及快將落成的甲級寫字樓。與此同時，本行預計未來將有更多中資共用工作空間營運商進入本港市場，緊隨其他營運商如裸心社、優客工場和總部設於廣州的寰圖的步伐。寰圖剛於尖沙咀