[营销星球]戴德梁行-台北零售市场速递_2018年第一季度

2018年第一季度零售市場速遞台北MARKETBEAT台北零售市場經濟指標主要零售商圈平均租金-2018年第一季度2018年第一季度主要新店開幕未來主要新供給www.cushmanwakefield.comQ317Q417過去一年走勢GDP成長3.2%3.3%CPI成長0.7%0.4%經濟總覽2017年綜合商品零售業營業額為12,295億元(420.20億美元)，年增2.1%；以2018年1月單月觀之，綜合商品零售業營業額為1,015億元，較去年同期減少10.9%，百貨公司、超級市場、便利商店及量販店，皆有19.4%、4.2%、0.5%及21.2%的降幅，主因12月耶誕及跨年商機剛結束，今年農曆春節又在2月，以致整體買氣遞延所致。市場概覽觀察本季台北市各主要商圈，店面空置率均為下降，以站前商圈下降3.1個百分點最多，究其原因為原空置店面出租與餐飲業者，其次為中山商圈，因南京東路一段北側預計都更的老舊透天已完成拆除作業，店面供給減少，故空置率下降2.7個百分點。忠孝商圈店面空置情形已漸趨穩定，本季空置率為3.3%，較上季下降0.4個百分點。租金居首的西門商圈，其高租金壓力反應在業種的改變，原本的特色小店因無力負擔上漲的租金而逐漸退出商圈，取而代之為國際連鎖運動品牌及夾娃娃機店等付租能力較高或臨時性業種，意味著西門商圈租金已達高點。知名香港美妝零售業者sasa本季宣布退出台灣市場，於三月底前陸續將全台19間店面結束營業。近年台灣美妝市場以韓系品牌當道，攻佔各大商圈店面及百貨公司櫃位。此外，在台灣自有品牌康是美、宣傳模式多元的屈臣氏，及主打日本製造，與日本零時差的日藥本舖等藥妝店激烈競爭下，致其黯然退場。位於站前商圈的亞洲廣場大樓1樓商場(前五鐵秋葉園)預計規劃為新光站前樂活未來館，調整動線較為零亂的南北側出入口，將東西兩側規劃為穿透店面，串聯新光三越及凱撒飯店人潮，目前已進駐新光金控之新光保險小舖及新光銀行，未來尚有咖啡廳、便利商店、麵包店及速食店等零售業，期望帶動商場發展。市場展望未來九個月台北市百貨商場新供給近30,000坪，其中預計第四季開幕的微風南山，位處全台百貨商場密度最高的信義計畫