[营销星球]戴德梁行-台北投资市场速递_2018年第一季度

cushmanwakefield.comINVESTMENTMARKETSNAPSHOT1MARKETBEAT投資市場速遞2018年第一季度台北市場概要?2018年第一季受農曆年節因素影響，加上壽險資金尚未回流不動產市場，整體交投表現仍顯疲弱。單季交易量(不含土地買賣)僅72.6億元(2.5億美元)，較上季銳減約60%，亦較去年同期下滑約52%。?主要動能來自北台灣的工業地產自用需求，工業地產占單季交易金額達77%。?本季土地市場交易熱絡，含地上權買賣交易量約達新台幣350億元，其中單筆金額達十億以上的交易中，除產業擴廠之工業土地需求之外，以具整合變更潛力的工業用地、重劃區住宅土地最受投資人青睞。?地上權市場沉寂數季，終於於本季出現指標性交易。由富邦人壽以新台幣78.1億元，取得高雄市鼓山區約11,600坪商業區土地70年地上權。?整體市場仍處低利環境，國內資金充沛，惟租金回報率仍未能達到買家期待，預期以產業需求為基底的自用型買家仍將持續為市場主力。圖1大宗交易投資總額(新台幣億元)資料來源：戴德梁行研究部注：2018年數據截止至3月15日Author薛惠珍台北研究部主管+886287883288wendy.hj.hsueh@cushwake.comContacts林榮杰大中華區研究部董事總經理+862122080769james.shepherd@cushwake.com02004006008001,0001,2001,40020112012201320142015201620172018台北2018年第一季度cushmanwakefield.comINVESTMENTMARKETSNAPSHOT2經濟概覽鑒於電商市場快速成長，第四季貨運需求持續增強，加上整體批發零售業因外貿持續熱絡，2017年第四季三級產業GDP較去年同期成長2.6%，