[营销星球]戴德梁行-台北厂办市场速递_2018年第一季度

廠辦市場Q12018台北MARKETBEAT經濟指標西湖段廠辦市場指標西湖段廠辦租金及空置率cushmanwakefield.comQ317Q417過去一年走勢GDP成長3.2%3.3%二級產業成長4.1%2.9%CPI成長0.7%0.4%Q417Q118未來一年走勢租金(新台幣/坪/月)1,2801,280空置率1.8%1.5%經濟概覽受惠於半導體高階製程及智慧自動化需求續增，帶動相關零組件業及機械設備業成長，2017年第四季二級產業GDP較去年同期成長2.9%。2017年第四季國內生產總值為新台幣4.6兆元（約1,559.53億美元），較2016年同期成長3.3%，惟CPI成長則放緩至0.4%。預測2018年全年經濟成長率為2.4%。市場概覽本季內湖科技園區無廠辦大樓新供給。既有廠辦大樓租賃活動熱絡，三段均有明顯去化。西湖段在強勁需求下，包括「大都市時代總部」、「漢諾威科技廣場」及「長虹新世紀」等大樓皆在本季達到滿租狀況，其中2017年第一季完工之新供給「長虹新世紀」大樓在1樓承租予健身中心後，僅歷經三季即達滿租狀態。西湖段空置率下降至1.5%，來到10年歷史新低點。文德段大面積租賃包括光學雷射業承租BOSS世界特區B棟約600坪、倉儲業進駐亞太經貿廣場A棟約200坪及華盛頓科技中心去化約400坪等，空置率下降0.8個百分點至10.4%，亦來到本段10年歷史新低點。舊宗段拜網際網路業承租全球科技廣場2樓整層約800坪面積之賜，本季空置率下降0.6個百分點至24.3%，止住本段自2017年第二季以來空置率連續上升之窘勢。本季度各區段租金水準大致呈現持穩，西湖段、文德段及舊宗段每月每坪租金分別約1,280元（43.7美元）、970元（33.2美元）及920元（31.4美元）。另售價方面，內湖科技園區於本季未有億元級以上大宗交易，各段售價行情均維持持平走勢，西湖段每坪約52-62萬元（1.8-2.1萬美元）、文德段每坪約38-45萬元（1.3-1.5萬美元）、舊宗段每坪則約35-43萬元（1.2-1.5萬美元）。未來展望本季內湖科技園區三段去化皆有穩定表現，整體而言，短期需