[营销星球]戴德梁行-台北写字楼市场速递_2018年第一季度

A級辦公大樓市場Q12018台北MARKETBEAT經濟指標市場指標租金&空置率未來供給cushmanwakefield.com010,00020,00030,00040,00050,00060,000201820192020可供出租面積(坪)Q317Q417過去一年走勢GDP成長3.2%3.3%三級產業GDP成長2.7%2.6%CPI成長0.7%0.4%Q417Q118未來一年走勢租金(新台幣/坪/月)2,4802,470空置率9.5%7.6%經濟概覽鑒於電商市場快速成長，第四季貨運需求持續增強，加上整體批發零售業因外貿持續熱絡，2017年第四季三級產業GDP較去年同期成長2.6%。2017年第四季國內生產總值為新台幣4.6兆元（約1,559.53億美元），較2016年同期成長3.3%，惟CPI成長則放緩至0.4%。預測2018年全年經濟成長率為2.4%。市場概覽本季台北市A級辦公大樓平均租金微減，每月每坪2,470元(84.4美元)，較上季略減0.4%，租金表現尚稱穩定。全市A級辦公大樓空置率為7.6%，較上季空置率下降1.9個百分點，去化狀況良好。各區相較於上一季空置率，以敦北民生區下降5.7個百分點最多，南京松江區下降1.5個百分點次之，其他各區大致持平。本季去化力道主要來自於大面積租戶進駐敦北民生區的新大樓。其中，合庫新總行大樓於其總行在2017年第三季遷入後的半年內，順利將剩餘的非自用空間出租予睿能創意(Gogoro)及街口電子支付(JKOPAY)共計3,300坪，其餘空間由合庫保留予子公司使用，故C棟5,500坪已全數去化。另一方面，共享經濟持續發酵，在「雷格斯」及「Kafnu」共享辦公室陸續拓點後，共享工作空間品牌「Spaces」亦加入戰局，在宏盛國際金融中心租下1、2及15樓，共計約1,330坪，定位為滿足多元辦公需求的提供者，企圖以該大樓與捷運南京復興站相連之交通便捷性吸引租戶。除此之外，信義區的震旦國際大樓亦迎來新租戶韓國藝匠婚紗公司及保險公司，加上原有租戶麻吉一七公司增租，合計去化1,