[营销星球]戴德梁行-北京写字楼市场速递_2018年第一季度

北京MARKETBEAT写字楼市场速递2018年一季度经济指标核心商圈甲级写字楼市场指标核心商圈甲级写字楼租金&空置率未来供应cushmanwakefield.comQ317Q417过去一年走势GDP增长6.8%6.7%第三产业增长7.1%7.3%CPI增长1.9%1.9%Q417Q118未来一年走势平均有效租金*(人民币/平米/月)422.7427.4空置率3.5%2.9%0.02.04.06.08.0200220240260280300320340360380400420440空置率(%)租金(人民币/平米./月)租金空置率资料来源:北京统计局02040608010012014016018020022024026020182019202020212022写字楼供应(万平米)已入市项目非核心区核心区10年(2008-2017)平均供应量=60.9万平方米经济概览根据北京统计局发布的数据显示，2017年全年实现地区生产总值为28,000.4亿元，同比增长6.7%，与2016年持平。受北京“疏解非首都核心功能”战略的影响，2017年全年房地产开发投资继续下滑，同比下降7.4%，达3,745.9亿元。市场概览本季度，位于望京-酒仙桥商圈的融新科技中心和丽泽金融商务区的晋商联合大厦、聚杰金融大厦、汇亚大厦等写字楼如期入市，为北京甲级写字楼市场带来约38万平方米的新增供应，全市甲级写字楼市场总存量达1,043.6万平方米。新增供应拉动全市甲级写字楼空置率环比上升0.7个百分点达8.4%，五大核心商圈需求继续强劲，空置率环比下降0.6个百分点至2.9%，为近两年最低值。北京甲级写字楼市场租金本季度进一步小幅上调，全市写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币391.3元，同比上涨0.8%。五大核心商圈写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币427.4元，同比上涨