[营销星球]广州商铺市场简报2018年第二季度

savills.com.cn/research01市场简报商铺2018年8月SavillsChinaResearchGuangzhou概述广州优质零售物业市场维持强劲，2018年第二季度的租金和入驻率保持稳定增长。?2018年前五个月，广州市社会消费品零售总额达人民币3,730亿元，同比增长8.0%。?2018年第二季度，市场没有新增供应，全市存量仍为561万平方米。?全市空置率环比下降0.7个百分点，同比下降0.5个百分点，至5.2%。核心商圈平均空置率环比上升0.3个百分点至3.9%，而非核心商圈的平均空置率则下降1.3个百分点至5.8%。?全市首层租金水平环比增长1.4%，同比增长3.7%，至人民币每平方米每月724.3元，核心商圈和非核心商圈的首层平均租金分别同比增长1.6%和1.3%。“广州零售物业租赁市场的竞争将愈发激烈，非核心地段尤以为甚，而这些地区在近年来大幅增加的新增供应量则系主要原因。但同时，不断增长的投资潜力使得这个市场将继续吸引实力较强的海内外投资者。”谢靖宇，第一太平戴维斯研究部图片：天汇广场，珠江新城02市场简报|广州商铺2018年8月市场综述广州零售市场发展势头良好，2018年前五个月，全市社会消费品零售总额同比增长8%，至人民币3,730亿元。从细分来看，批发零售业同比增长8.4%，而餐饮及酒店行业则同比增长4.9%。2018年第二季度，市场无新增供应，广州市优质零售物业市场总存量仍为561万平方米。截至2018年二季度末，核心商圈零售物业市场总存量为190万平方米，而非核心商圈则为371万平方米。过去十载，广州零售物业市场发展迅速。但与中国其它一线城市情况不同的是，去中心化的发展趋势尚未在广州出现。从2008年至2018年上半年，广州市主要零售商圈的数量从只有四个(越秀、荔湾、天河路、海珠)发展至七个(天河路、白云、越秀、海珠、珠江新城、荔湾、番禺等)。与此同时，广州优质零售物业市场的总存量于2018年上半年扩增至561万平方米，较2008年增长了243.7%。其中，天河路优质零售物业市场存量最高，白云区和越秀区紧随其后。六座优质购物中心将