[营销星球]天空之城-中国购物中心屋顶商业研究报告

天空之城中国购物中心屋顶商业研究报告WealthontheRoof:ResearchofRoofBusinessinChinaShoppingMalls热点观察August2015购物中心屋顶商业概况根据统计，80%的购物中心屋顶面积处于闲置；19%的购物中心屋顶用于屋顶停车场和屋顶绿化及太阳能发电；仅1%的购物中心利用屋顶空间进行商业经营。但是，从在建项目的规划来看，屋顶商业利用率将由当前的1%提升至10%，增长迅猛。一方面，为提升竞争力，购物中心需要融入更多元化的业态来满足消费者，有了面积扩充需求；另一方面，屋顶商业化利用也能够提升租金回报率，将部分黄金铺位的低租金业态迁入屋顶空间，引入高租金业态替代，实现租金的提升。天空之城——中国购物中心屋顶商业研究报告01●屋顶商业当前利用率极低，未来增长迅猛随着发达城市地价高企、寸土寸金，购物中心对屋顶商业的利用率更高，屋顶商业在一二线城市的分布更广，占比分别达到44%和46%。其中，上海、成都、北京是屋顶商业最多的三大城市，而江苏、浙江、广东是分布最广的三大省份。此外，由于北方冬季过长过冷，导致屋顶商业难以经营，数据显示88%的屋顶商业分布于南方。值得注意的是，北京因地制宜，出现了两家季节性的屋顶滑雪场，加之北京2022年的冬奥会竞标成功，或将对北京屋顶商业利用起到借鉴和推动作用。●发达城市利用率高，气候原因致北方利用率普遍低目前，全国已开业购物中心总数已超过4000家，其中购物中心屋顶潜在利用空间超过3000万平方米，相当于四千个国际标准足球场的面积。RET睿意德中国商业地产研究中心对国内购物中心的屋顶商业进行研究，并对50家已开业的拥有屋顶商业设施的典型购物中心重点研析各自业态组合、特色案例、品牌商构成，为未来更多购物中心引入屋顶商业提供参考。购物中心屋顶利用率统计屋顶商业应用1%屋顶太阳能发电1%屋顶停车场3%屋顶公园15%闲置80%数据来源：RET睿意德中国商业地产研究中心天