[营销星球]天津商铺市场简报2018年第二季度

savills.com.cn/research01市场简报商铺2018年8月SavillsChinaResearchTianjin概述传统购物中心的商业开发模式趋近于增长拐点，现有成熟项目的业态升级改造将成为未来一段时间的商业引流来源。一些特色的餐饮、娱乐、网红项目，会成为拉动消费者多次光临的主要吸引点。?2018年第二季度，市场没有新项目入市，至此，全市零售物业存量依然维持529万平方米。?市场租赁稳定，空置率环比下降0.1个百分点至13.1%。?除核心商圈因其地段优质租金维持稳定，其他商圈均呈现租金下滑趋势，影响市场平均租金环比微降0.2%至人民币344元每平方米每月。?2018年第三季度，零售物业市场将迎来一个新项目—陆家嘴购物中心约11万平方米投入市场。“消费升级的内在需求，迫使现存项面临升级改造压力，以维持增长。”熊志坤，第一太平戴维斯研究及顾问咨询部图片：威尼都，武清区02市场简报|天津商铺2018年8月市场综述2018年第二季度，天津全市社会消费品零售总额完成人民币1,477.7亿元，同比增长3.1%。本季度，食品零售类保持稳定增长，上涨1.2个百分点至14.6%；汽车零售上半年降幅相对较大，达到10.9%。供应量及存量2018年第二季度，市场没有新项目入市，至此，全市零售物业存量依然维持529万平方米。社区型购物中心逐渐成熟。该类型购物中心主要满足周边居民日常生活消费需求，大多以餐饮及儿童业态为主。因此，社区型商业需要根据特定服务和辐射范围内人群的消费特点，更加有效地进行品牌组合，搭建特定生活场景。租金和空置率本季度，市场租赁稳定，空置率环比下降0.1个百分点至13.1%。社区型购物中心发展逐渐趋向稳定，带动非核心商圈空置率下调。但除核心商圈因其地段优质租金维持稳定，其他商圈均呈现租金下滑趋势，影响市场平均租金环比微降0.2%至人民币344元每平方米每月。天津城区项目表现良好，空置率持续下跌0.4个百分点至11.3%，同期城区图1天津社会消费品零售总额,2007年一季度-2018年第二季度数据来源：天津市统计局，第一太平戴维斯研究及顾问咨询部