[营销星球]北京销售及投资市场简报2018年第三季度

savills.com.cn/research01市场简报销售及投资2018年10月SavillsChinaResearchBeijing概述最新版城市规划细则将使北京中心城区的商办用地供应绝迹，同时也将进一步推高存量项目的投资价值。?2018年三季度，北京一手散售写字楼及商铺成交面积分别为16.04万及10.5万平方米。?本季度，北京大宗投资市场录得4宗项目成交，总成交金额人民币35.69亿元。?三季度，甲级写字楼资本价值为每平方米85,308元，甲级写字楼的毛收益率小幅收窄0.06个百分点至5.14%。?三季度，北京土地市场成交13宗土地，总成交金额达人民币164.6亿元，环比下降7.7%，其中住宅及混合类用地成交7宗，商业用地1宗。“北京市政府公布了2018版的《新增产业的禁止和限制目录》，对首都未来的发展进行了更为细致的规划。预计新政策的实施将对北京的房地产市场及大宗投资市场产生深远的影响。”熊志坤，第一太平戴维斯研究及顾问咨询部图片：高科岭，海淀区02市场简报|北京销售及投资2018年10月政策调整9月26日，北京市政府公布的《北京市新增产业的禁止和限制目录(2018年版)》，其中涉及到房地产开发及大宗物业投资的相关内容包括：?东城区、西城区的全区，朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区的东、西、北五环路和南四环路以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。?东、西、北四环及南三环以内，禁止新建建筑面积在1万平方米以上的商业项目。2018版的政策将使北京主要城区内商办类土地供应绝迹，同时进一步推高目前存量项目的投资价值与租金预期。办公楼市场整体市场三季度，北京一手散售写字楼市场整体表现平稳，其中新增供应38.25万平方米，环比、同比分别上升45.3%、65.7%；成交面积16.04万平方米，环比、同比分别上升50.1%、85.1%。本季度，写字楼散售成交金额为人民币41.73亿元，环比、同比分别上升图1写字楼一手散售成交额，2008年第一季度-2018年第三季度图2写字楼一手散售供给与成交面积，20