[营销星球]北京_2018Q2_写字楼市场概览

Vacancysettorise,butimpactonrentshouldbemodest空置率即将攀升而租金仍将保持相对稳定XiChenSeniorAnalyst|NorthChina陈曦高级分析师|华北SolideconomicgrowthinBeijingsupportedtheoverallincreaseinoccupancyandaveragerent.However,lookingahead,Colliersexpectstheamplesupplytopushupthevacancyratetoabout11%byend-2018,andto15%byend-2022.Wealsoexpectthistodepresstheaveragerentby0.9%over2018.Rentsshouldstartrisingfrom2021withthequantityofnewsupplydeclining,supportedbythehighqualityofnewerbuildings.Weadviselandlordstoupgradetheirpropertiesandtheservicesonoffertofacetheupcomingfiercecompetition.本季度，北京市稳健的经济增长态势支撑着全市整体入驻率与平均租金的增长。然而，展望未来，高力国际预测受充足供应的影响，全市空置率将于2018年末被推升至约11%，并在2022年末达到约15%。这也预计将使平均租金于2018年末同比下调0.9%。随着未来供应的减少，同时考虑到新入市楼宇良好的品质，我们预测租金将于2021年起恢复上行。我们建议业主们积极升级项目的软硬件设施与服务质量以应对即将到来的激烈的市场竞争。Forecastataglance预测一览表DemandWeexpecttheITand