[营销星球]仲量联行：山东零售地产市场白皮书

山东零售地产市场白皮书2018年5月山东零售地产市场白皮书01综述仲量联行最新研究聚焦山东零售市场，在新兴零售业态大行其道的当下，实体商业的创新转型悄然而至，正在崛起的新一代消费阶层成为推动这一变化的主要驱动力。此次白皮书以青岛、济南、烟台为目标城市，以全新视角探寻新鲜好玩的街区店铺，了解当地消费者对创新业态的关注度，发掘未被发现的市场潜力和需求，洞悉实体商业发展趋势。仲量联行相信实体商业的健康发展将有利于提升城市宜居性和人才吸附力，从而持续增强城市竞争力。消费升级多城崛起02了解现在区域经济发展均衡，青岛、济南、烟台三足鼎立济南青岛烟台7,202亿元7,339亿元11,037亿元2017年国内生产总值2017年国内生产总值2017年国内生产总值山东零售地产市场白皮书03市场消费潜力大，消费需求待深度挖掘*人均零售额=社会消费品零售总额/常住人口，单位：元。数据来源：2017年各城市统计公报人均零售额*青岛48,878济南56,631烟台46,169消费升级多城崛起04新增供应持续增长，消费阶层不断扩大*中产阶级人均零售面积=优质零售市场总存量/全市中产阶级人口，中产阶级人口指年收入4万元以上的人口，即为主要消费阶层。数据来源：仲量联行，经济学人，2018第一季度中产阶级人均零售面积*20200.9920171.1120200.9520170.7520200.7220170.78349.8180.3134.3优质零售地产总供应量(万平方米)76%67%59%购物中心占比69.6112.733.5未来三年新增供应量*(万平方米)青岛济南烟台山东零售地产市场白皮书05需求稳步释放，主要城市均衡发展*平均租金为基于使用面积的首层净租金。(2018年第一季度)青岛空置率11.3%平均租金298元/平/月平均租金306元/平/月平均租金283元/平/月济南空置率6.4%烟台空置率