[营销星球]仲量联行：天津零售房地产市场现状

2018年8月房地产市场洞察天津零售房地产市场现状天津主要购物中心的市场调查是仲量联行每年都会进行的研究项目。通过今年的调查，我们看到一些发展趋势开始显现或趋于稳定。例如，城市空气条件日渐优化，或者零售项目产生的建筑粉尘大幅降低。在过去的十年间，天津经历了购物中心建设的繁荣时期，现在这一速度正在放缓。回顾过去十年，2015年是购物中心建设的高峰期，从此便开始走低。这对购物中心的运营商来讲也是利好消息，据仲量联行预测，天津零售市场空置率有望稳定在10%左右。根据对过去15年里天津新建造的33家购物中心的观察，针对更具体的租户类型，我们从中选取了18家购物中心进行的租户组合的分析研究。根据仲量联行分析显示，市区购物中心与郊区购物中心的零售租户类型存在显著的差异，而这一差异在2015年还未呈现明显端倪。零售空间供应天津零售地产指标2015年2018年上半年购物中心数量市区购物中心1622郊区购物中心611合计2233天津零售地产指标2015年2018年上半年零售空间存量市区购物中心160万210万（平方米）郊区购物中心50万1百万合计210万310万数据来源：仲量联行天津研究部数据来源：仲量联行天津研究部2015年，两个大型购物中心（即天津南开区的熙悦汇购物中心及河东区的爱琴海购物中心）相继进入市场，每个购物中心的总建筑面积均超过15万平方米，并在当年将新增供应量推至历史新高。相比之下，在2018年及2019年，我们预计不会有超过15万平方米的购物中心进入市场。其原因之一是，一些新项目被定位为社区购物中心，服务范围涵盖面积相对较小的住宅区，因此，购物中心的面积也相对较小，如，天津河北区的中铁国际城及位于河西区的中冶和悦汇。另一个原因是，购物中心在商业综合体项目中的体量有限，即便在客流量大的市中心地段也是如此。例如，2016年在南京路商圈开业的项目——世纪都会和和平大悦城。因此，我们看到，“购物中心的规模越来越大”这一趋势已不复存在，市区购物中心的平均面积在2018年开始降低，预计在可预见的未