[营销星球][戴德梁行]2017中国写字楼需求核心趋势

2017中国写字楼需求核心趋势金融和TMT行业仍是需求主力2017年9月大中华区租户研究2戴德梁行研究部目录01020304060810121416摘要简介六大城市写字楼需求核心指标北京核心趋势上海核心趋势深圳核心趋势广州核心趋势成都核心趋势武汉核心趋势总结戴德梁行研究部1摘要“过去一年，一线城市以及主要二线城市的写字楼需求极其旺盛。在一线城市中，深圳的表现尤为抢眼，年吸纳量增长近282%。”魏超英董事总经理中国企业服务部主管“在接下来的一年里，供需之间的矛盾仍将出现在许多市场中。需求预计将延续当前的增长趋势；供应方面，一些城市可能会迎来大量的新增供应。”ShaunBrodie大中华区租户研究及华东区研究部主管报告涉及的六个城市写字楼市场在过去12个月展现了强劲的需求。其中，深圳的表现尤其突出，写字楼需求（按面积）增长了281.7%。在这六个城市中，供应远超过同期的需求，因此强劲的写字楼需求并没有使市场的空置率有所下降。另一方面，数量可观的可供租赁面积为租户提供了更多选择的空间。明年，需求和供应之间的矛盾仍将存在。需求预计仍将保持坚挺，同期一些城市将有大量的新增供应入市。由于供需情况（包括新增供应的位置、品质）各不相同，因此这六个城市在未来将继续呈现不同的市场表现。和去年一样，一些城市的空置率将下降，而另外一些城市的空置率则将上升。租金表现亦是如此。简介报告所选择的六个写字楼市场覆盖了四大一线城市，还包括了两个二线城市——位于西部的成都以及位于中部的武汉，提供了一个展示中国写字楼租户活动的横截面。基于影响写字楼需求的各个主要因素，这篇报告将：?聚焦中国六大写字楼市场；?分析这些市场过去一年的趋势。报告涉及的六大写字楼市场包括：北京广州上海成都深圳武汉2戴德梁行研究部戴德梁行研究部3六大城市写字楼需求核心指标截止到2017年二季度末，报告所覆盖的六大